今年11月河源土地供应33宗成交17宗土地供应总面积比上月

一、土地供应

2021年11月河源土地供应33宗，土地供应总面积为637,719.01㎡；其中位于市区4宗（其中2宗为工业用地，2宗为住宅兼容商服用地）；和平县1宗（为工业用地）；东源县11宗（其中8宗为工业用地，2宗为住宅兼容商服用地，1宗为其他商服用地）；连平县15宗（均为工业用地）；紫金县2宗（其中1宗为仓储用地，1宗为工业用地）。河源市土地供应总面积2021年11月（637,719.01㎡）比2021年10月（564,680.87㎡）增加12.93%。

2021年11月份河源市土地供应情况

二、土地成交

2021年11月河源土地成交17宗，总成交面积为601,272.69㎡，其中位于市区2宗（均为工业用地）；紫金县2宗（均为工业用地）；龙川县2宗（均为城镇住宅-普通商品住房用地）；连平县11宗（其中10宗为工业用地，1宗为城镇住宅-普通商品住房用地）。河源市土地供应总面积2021年11月（601,272.69㎡）比2021年10月（83,010.09㎡）增加624.34%。

2021年11月河源市土地成交情况

三、房地产新增分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2021年11月份相关数据统计汇总如下:

1、商品房供应情况

1-11月份，全市批准商品房预售面积465.46万㎡，同比增长81.71%。其中批准住宅预售面积446.79万㎡，同比增长84.97%，批准住宅预售套数38551套，同比增长85.05%。

1-11月份，市区批准商品房预售面积182.92万㎡，同比增长34.44%。其中批准住宅预售面积178.81万㎡，同比增长41.14%，批准住宅预售套数17088套，同比增长47.65%。

2、新建商品房销售情况

1-11月份，全市新建商品房销售面积352.24万㎡，同比增长8.85%。其中新建住宅销售面积317.40万㎡，同比增长12.45%；新建住宅销售套数27067套，同比增长17.79%。

1-11月份，市区新建商品房销售面积174.97万㎡，同比增长19.52%。其中新建住宅销售面积150.40万㎡，同比增长23.35；新建住宅销售套数13680套，同比增长33.31%。

3、新建商品房销售均价

1-11月份，全市商品房销售均价6640元/㎡，同比下降3.12%，其中新建住宅销售均价为6712元/㎡，同比下降1.88%。

1-11月份，市区新建商品房销售均价7386元/㎡，同比下降3.55%，其中新建住宅销售均价为7759元/㎡，同比下降1.96%。

4、二手房交易情况

1-11月份，全市二手房累计交易面积144.47万㎡，同比下降16.57%。其中二手住房交易面积128.57万㎡，同比下降18.50%；二手住房成交套数10489套，同比下降20.97%。二手房交易均价3273元/㎡,同比下降0.76%，其中二手住房交易均价3256元/㎡，同比下降2.10%。

1-11月份，市区二手房累计交易面积71.18万㎡，同比下降9.88%。其中二手住房交易面积60.99万㎡，同比下降15.50%；二手住房成交套数4728套，同比下降20.59%。二手房交易均价3998元/㎡，同比增长1.80%，其中二手住房交易均价4003元/㎡，同比增长0.11%。

5、商品房库存情况

至11月底，全市商品房库存面积507.97万平方米，环比10月份库存增长10.26万平方米，市区商品房库存面积167.76万平方米，环比10月份库存增长12.53万平方米。全市消化周期为15.63个月、市区消化周期为10.12个月。

综上数据分析：全市商品房供应连续三个月增长，销售持续低迷，库存增加。

来源：国策研究河源技术部