河源保利堂悦打造低密央企生态城,堪比深圳香蜜湖!

【河源搜狐焦点讯】河源被誉为拥有一流水质、一流森林、一流空气、“珠三角后花园”的新兴城市，凭借先进生态资源与房价价格洼地的优势，正受到越来越多人的关注和青睐，成为深圳、东莞、惠州等地区的置业选择。而在河源万绿湖旁，有这样一个低密精装的胡景洋房——保利堂悦！

01、为何生态资源丰富的楼盘会备受青睐

配套资源可以复制，但是自然景观是不可再生、少有的。从东莞松山湖、广州白云山到深圳香蜜湖，这些汇集不可再生生态资源的城市CLD，都成为城市新贵、甚至世界富豪理想的栖居地。而周边的房子也因为“城市稀贵资产+生态资源”的属性，被贴上“豪 宅”的标签。

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02.深圳香蜜湖规划旅游景区生态优势+低容积率成豪宅指标之一

香蜜湖有着近CBD的地理位置和无可比拟的生态景观，不仅能让生活更舒适惬意，更是身份的代表，是城市高端圈层的入场券。

2005年，正对着香蜜湖一号别墅2万元的均价感慨的人，恐怕很难想到，2019年，香蜜湖一号的二手别墅动辄叫价过17万/㎡，单套成交价在7000-9000万/套之间，三年内价格居高不下。

图片来源：深圳淘房志

而香蜜湖这种在深圳近乎至高无上的豪宅原因不难分析：

01 / 城市绿肺，空气质量上乘

香蜜湖片区内部拥有120万㎡的香蜜湖和43万㎡的农科植物园，空气质量上乘。

02 / 地区福田，出则繁华

香蜜湖片区地处福田区，地价高昂，周边多条地铁线路、城市主干道环绕，出入交通非常便利。

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03 / 稀 缺资源，生态难以复制

在土地稀缺的背景下，低密产品难以获批，更何况是具有稀缺生态资源、地处香蜜湖的别墅，低容积率已然成为深圳豪宅的硬性指标。而比起刚需住宅，这些豪宅的土地利用可以说是足够奢侈。

  04 / 配套齐全，教育生活一站式

对于教学资源稀缺，学位房价位登上高位的深圳而言，有着多所幼儿园、小学、中学配套的香蜜湖片区本就是上佳之选。

如此先进又难以复制的居住地段，假如时间倒流回到2005年，有多少人会争先恐后去购买香蜜湖的住宅？现在又有多少人因错过而捶胸顿足。

03.

河源惊现1.8低密央企生态城

是改善、投资置业者的优选

在河源，也有一处复制香蜜湖资源与优势——万绿湖片区。作为河源旅游名片，万绿湖片区抛开景区需保护的生态部分，可供开发的住宅用地可以说凤毛麟角。保利发展先瞻于河源的未来发展格局，抢占城市发展的规划红利，在万绿湖片区打造低密央企生态城——保利堂悦。

万绿湖航拍图

保利堂悦作为目前万绿湖片区少有在售楼盘，有几大亮点不得不提：举步即达万绿湖景区、容积率1.8、5.0精妆系统等。整个河源几乎没有在售的同类洋房产品。

保利堂悦一期二期鸟瞰图

< 容积率1.8 >

稀少的低密度洋房产品

低容积率意味着低密，低密社区将建筑让位于人与自然，视野更开阔，居住舒适度也更高。保利堂悦作为别墅与洋房兼备的项目，容积率1.8，在河源可谓是非常少见。在河源，一般高层洋房的容积率在2.5-3.5之间，而保利堂悦容积率1.8，可拥有比市面上项目更宽敞的社区空间。

保利堂悦高层洋房外立面效果图

< 万绿湖景区旁 >

举步即达万绿湖景区，奢享秘境花园

背靠连绵山林，举步即达就能远眺万绿湖风景。这样亲近自然的绿色生活，是很多拥有万绿湖情结的“老河源”、旅客都非常向往的理想生活状态。

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在河源，能做到低密、举步即达万绿湖景区的，目前只有保利堂悦。在这里，山林环绕，负氧离子高，你可以从容不迫享受绿色，感受山水，尽情呼吸新鲜空气，真正实现了坐享“城市绿肺”。

保利堂悦二期北区合院别墅效果图

< 交通便利 >出则繁华，入则宁静判断区域潜在价值的一个重要标准就是政府规划。

可以肯定的是，保利堂悦所在源西片区发展已经进入快车道。2017年，源西片区规划打造成以居住、物流、商贸为特色的城市综合发展区，规划布置综合商业副中心、旅游服务商业副中心等，规划还在区内安排中学4所、小学6所、体育设施场所3处，商业设施8处、酒店2处、菜市场5处，区级医院1所、居住中心3处等公建设施；

图片来源：河源市人民政府官网截图

为进一步拓展市区土地发展空间，源西片区白领头村、高塘村土地征收，约890栋被征收……

粤赣高速河源城北出入口将北移至万绿大道，进一步突出西片区“门户”地位，同时高标准打造万绿湖大道沿线城市景观。值得一提的是，项目距离这个高速口约2.7公里，不远不近的距离，既出行便利，也不会因汽车噪声而影响生活。

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我们不难看出，保利堂悦所在源西片区作为“河源门户”重要位置，是河源市的车流、人流、物流的主要出入口区域，承载着城市功能扩展的规划蓝图，未来商贸无往不利。

保利堂悦地处万绿湖片区，生态资源稀缺，坐拥西环路、万绿大道、粤赣高速等河源重要交通“加速器”，丽日购物广场、义乌商城、万隆城商场、坚基购物广场等商圈相距项目不过15分钟，均可驱车快速到达，入则宁静，入出则繁华。

< 保利精妆 >

5.0精妆系统，人性化设计

项目另一大亮点是，全屋带大牌精妆与人性化设计。

保利堂悦一期约130㎡四房样板房图

入户门定制先进指纹密码电子锁，出门连钥匙都不用带；入户门旁设置一键断照明开关面板，按下即可关闭全屋照明；保利黑科技入户玄关柜，满足不同尺寸的鞋子收纳，可收纳高达100双鞋子……

保利堂悦一期约130㎡四样板房图

红外感应小夜灯为老人夜间行走提供指引；卫生间安装助力扶手、紧急按钮，老人淋浴时如不慎滑倒可及时触发警报；设计无级差门槛，满足老人乘坐轮椅通行需求；赠送燃气灶配备燃气报警探头，燃气泄漏时及时报警到保利物业处……保利精妆，并非简单赤裸的水泥墙，而是细微之处的考量、用材质量的高标准，让居住更加安心、舒适。

保利堂悦一期约130㎡四样板房图

如今，保利堂悦二期载誉而来，打造约100-142㎡军工品质精妆房，约140-167㎡高拓伴山别墅

诚邀前往品鉴：400-032-4608 转 392709