购买房时贷款额度究竟是谁决定的呢怎么定的

我能贷多少钱?我想贷XX万，能批下来吗?相信不少贷款者经常会有这样的疑问。众所周知，申请信用贷款不容易，想要申请到大额度的信用贷款就更加不容易了。那么，到底有哪些因素在影响着信用贷款的额度呢?

首先，我们要知道，贷款的用途直接关系到贷款风险的大小，比如买房、买车贷款就要比做生意贷款发生违约的风险小太多。

当然借款人的资信情况也是衡量贷款风险的主要标准，比如相比征信良好的人，征信记录差的人不还款的可能性更大，可以提供抵押担保的人就要比信用贷款的人更有保障。

放贷机构一般会根据贷款项目的风险大小来计算可贷额度，所以，能贷多少钱其实最终是由借款人的综合资质来决定的。

“目前，针对个人的主流贷款是买房贷款、信用贷款、抵押贷款。不同的贷款类型，由于在借款人资金多少的需求上、放贷的风险性方面都存在差异，因此，接下来我们将着重介绍这三类常见贷款的额度计算方式。”

买房贷款额度

一般有商业按揭、公积金贷款两种，也可以是两者的组合贷款。办理商业银行贷款买房额度很简单了，支持最多可贷购买房子总价的8成。

当然，最终通过与否还得看借款人的收支平衡能力。

比如，你的月收入才5000，但你所购买的房子需要月供5000多，显然这样的贷款额度是不会批给你的。因此，一般要求收入必须是月供的2倍才行。

由于受到各地公积金管理中心的政策影响，公积金贷款额度并没有一个统一的计算方式。

一般地，公积金贷款额度有一个上限，而且必须要先满足首付至少30%的要求，二手房比例更高。

额度还跟借款人还款能力有关，还款能力主要是指月收入，月收入能体现一个人的还款能力，银行通常的要求是，月收入为房贷月供的2倍以上。

值得提醒的是，在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!下面就来看一下您月供多少最为合适!

如果购房者工作稳定，处于单身或者是已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40%—45%。

因为资金相对自由，在生活上没有压力。所以，还款人可以考虑将月供提高一点也无妨。

如果是已婚有孩子或超过35岁的还款人，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。

这个年龄段的还款人需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

职业因素

以银行为例，优质客户是他们优先选择的对象，如何定义优质，职业上就可以分出高下。

比如你是公务员、国企员工、世界500强公司职员、教师或是医生，不含劳务派遣，临时雇佣人员，试用期人员及离退休(含内退)人员。

银行信贷员就会给你亮绿灯，这类职业可以拿到15倍月收入甚至20倍月收入以上的贷款额度。

个人资产因素

如果想获得大额度的信用贷款，需要给信贷机构看到你有偿还大额贷款的能力。

对于已经拥有了房产、汽车或商业寿险的人来说，可以凭借这些资产来办理无抵押的信用贷款。

在不超过资产自身评估价值7成的情况下，一般可以申请到1-50万的信用贷款额度。

贷款机构因素

时代在发展，普通人申请贷款的渠道越来越多，可选择的范围也越来越大。大家在申请贷款之前，可以多多比较，选择合适的贷款机构。

同样的条件，可能在外资银行或是小贷公司、P2P平台那里，要比在国有银行、商业银行申请到更高的贷款额度。

信用贷款额度

信用贷款，顾名思义，是基于个人的信用、资产等资质而发放的贷款，其可贷额度主要受征信报告、工作收入、名下财产等因素的影响。

一般而言，申请个人信用贷款，额度在10万元以内最为常见，也是比较容易申请到的。

我们以常见的小贷公司为例，多数对申请5万元信用贷款的申请人，要求为现单位工作满6个月，并且发卡工资在3000元以上，没有不良的信用记录，信用少有也可以。

相信大多数的朋友都满足以上条件。

抵押贷款额度

抵押贷款主要是指房产抵押与汽车抵押贷款。汽车抵押不管是押车还是不押车，较高可以贷款评估价值的7成，大多为6成。

汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。

通常汽车抵押率在60%左右。举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60%的抵押率，能贷款12万元。

房产抵押贷款跟房子所处的地理位置有一定关系，不过一般都能贷款房产估值的7成，少的也有5成，多的话可以达到8成。

在确定抵押贷款额度之前，我们需要找到专业的评估公司对房屋的价格进行评估。

影响房屋评估价格的因素包括房屋所处地理位置、面积、房龄、新旧程度等。