踩盘记 | 新盘!汇景·九里湾

【搜狐焦点河源站讯】踩盘记 | 新盘！汇景·九里湾

被这个假“冬天”尘封在被窝许久的踩盘君终于出门踩盘啦。今天，带各位看客走进位居东源的“汇景·九里湾”。 go go go...(就是冻死，我也要喝冰阔乐)

项目概况

01整体规划

项目名为汇景·九里湾，总建筑面积约77 万平米，规划用地面积约27万平米。一期共47栋楼，两梯四户，容积率2.19，住宅户数4484户，停车位5086个，绿化率37.34% 。

目前毛坯价格在6100-7000元/㎡，带装修7200-8100元/㎡。

02企业介绍

汇景集团是一家大型综合性企业集团，涵盖房地产开发、国际酒店发展等产业领域。  集团本部在东莞，集团资产总额300亿元，竣工面积超800万㎡，在建面积300万平米。

03销售状态

2018年12月22日正式开盘。目前在卖的是F2栋（26层）、A8栋（18层）、F7栋（26层）、E1栋（26层）、E4栋（32层）的房源。户型建设面积约为97~166㎡。

04户型介绍

 A8栋的户型建面约为97/125/129/163平米，户型为3房~4房，都是2厅，166建面为3卫。 

F2栋的户型建面约为112/134/138/166平米，建面为112的是3（房）2（厅）2（卫），剩下的是4-2-2和4-2-3布局。

F7栋的户型建面约为133/137/165平米，前面两个建面为4-2-2布局，165建面为 4-2-3 布局

 E4栋的户型建面约为114/131平米，户型为3~4房2室2卫。

E1栋为大面积户型，建面为186平米，户型为5-2-3布局。

样板房走起

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F2栋 138平米 四房 04户型为 南北朝向

下面是，带装修的交楼标准

除了空调，其余就是交楼标准

区位分析

01整体区位

汇景·九里湾位于东源县东源大道，靠近东江，是东源县规划中的较大的楼盘项目。目前毛坯房才六千出头，靠近市区，未来还是有很大潜力的。

02交通状况

目前通过的公交车路线仅有101公交路线，旁边就是一条四车道的东源大道。临近东源高速路出口。

配套介绍

商业

项目自身在建中的社区商业配套占地面积1万多平米。临近东源市政府，生活设施齐全。沿着东源大道一路下来很快就能到达恒大影院、坚基商城等。

教育

上面的项目规划图中可以看出：

幼儿园：项目自带的幼儿园、东源县排名前列幼儿园

小学：仙塘中心小学、徐洞小学、东源县第二小学、东源县排名前列小学

中学：仙塘中学

综合评价

项目位于东源县，繁荣程度相较于市区，还是差一点的，属于看“未来规划”的楼盘。楼盘临江，高层风景好。因为“落后”，所以地价也会比较便宜，带来的是价格也比较低。

目前，周围的配套设施还没有跟上，休闲娱乐体验感会比较差一点。