点评|东源新盘『九里湾』项目是太偏了还是"潜力股"?

【搜狐焦点河源站讯】点评|东源新盘『九里湾』项目是太偏了还是"潜力股"？

今天聊聊近期的一个东源新盘『汇景·九里湾』项目从8月份开始动工，12月份新品发布会，再到明天12月22日开盘...其实动作还是蛮快的，

最近一直忙别的，没有过去看，所以点评文章有点迟了，大家凑合看吧！下面将从品牌、地理位置、周边配套、户型以及价格等几个方面进行讲解！

汇景集团品牌★★★

汇景集团在河源开发的项目有御府中央、汇景国际中心写字楼、希尔顿逸林酒店、外滩8号等，项目不多，但在项目占据的地段都是比较有优势的，一开始，我也不太了解汇景集团，不是世界500强，在众多房地产企业中也好像排不上名次，百度也找不到更多的资料，网上说只是一家发展历程在东莞起源的大企业，一家集房地产开发、汽车贸易、酒店及物业管理的综合性大型民企业集团。

口碑方面似乎也没有太多负面，当然，不得不提一下，之前在汇景·外滩8号项目闹过的“广告打着豪宅宣传，而电梯走廊却瓷砖不上墙”事件，自从这件事后外滩8号项目似乎也走的比较“坎坷”~到现在还没售罄！撇开其余不说，但是外滩8号的少有地段真是好，门前还规划了东江大桥直通过东江连接江东新区核心区域，另外外滩还是江景房哦~当时闹事情时候价格还是6-7字头毛坯单价，可惜了！很多人看到了另一面而看不到它好的一面！

关于汇景的品牌，给人的印象就是不是什么大品牌，但是开发的项目选址都是挺不错的！

地理位置★★

九里湾，在东源大道东段，

距离东源县城大概2公里，距离市区（坚基商圈）中心大约5公里左右，

九里湾到东源县城大约2公里↓↓

九里湾距离坚基中心大概5公里↓↓↓

九里湾区位图↓↓

其实距离不算太远的，不过目前的主干道只有一条——东源大道，已通车！说实话，我去看了后，还是觉得太偏了！周边1公里内基本没啥住宅。从上面的图看到，你一定会觉得这个项目好像雅居乐新地一样，感觉距离京九铁路道有点近对吧？下面给一张现场图你们看

左边铁路轨道，右边是东源大道，火车道虽然不算近！但周边环境还是有点荒凉呀~~所以地理位置我只能打两个星。已经通车了的东源大道东段↓↓

周边配套★★

学校

菜市场

商超

医疗

银行

都有...规划中~~~

其实这些没有好规避的，都是硬伤啊！不过，有点值得注意的地方是，汇景打造的这个九里湾不是小项目啊，而是打算在这造一座城！汇景·九里湾一期占地面积27万㎡，总建筑面积为80万平米，建成后项目总户数为4488户，车位比例就高达1:1.3，小区包含47栋住宅楼、1栋高端会所及1栋幼儿园，98-188㎡平方户型。如果是只建设一栋两栋的小楼盘，我看到这些肯定不会再说下去了。这又令我想起了10年前的雅居乐、坚基附近，看着现在的九里湾同样很熟悉以前的坚基商圈附近情况，一切都在如火如荼进行中，十年河东十年河西，剩下的只是交给时间罢了！

小区花园规划有幼儿园、泳池、会所等

现在一期开发47栋，四千多户，据说还有二期，二期在东源大道马路对面，估计又是一个江景大盘！如此大的项目，觉得不但会激活周边土地的开发，还会以房产产业带动东源到的整体发展速度，尽快融入市区大板块。哈哈~这个楼盘估计又得要用10年左右的时间才能销售完毕了

户型、价格★★★★这次九里湾首批产品的户型还是挺不错的，四房南北通透，方正，主景观阳台的方向基本都是朝南，三房朝正南，四房一个朝东南一个朝西南，

F1F2栋高清晰户型↓↓↓

采光也不错，我去实地看过，阳光很充足啊，户型图大家也可以点进去查看，挺方正的！11月22日首次开盘！目前E1#、E2#、E4#、F2#、F7#这几栋预售证已经出了！

主推三至四房，最小面积户型112平三房。

目前打听到的价格据说是6字头，估计本次首次开盘应该是6200左右的单价均价！明天拭目以待吧！

东源买房建议：

东源可算是这几年来河源房地产发展热土，近年来甚至还一度抢了过了江东新区风头。所以从2016年4千多，到2018年6千多的价格，一下子蹿涨了近2千多的单价！有些项目持着它靠近市区的地理位置优势，还高达8千一平。

所以，在东源县城与市区同城化的大趋势大背景下，九里湾项目位置在“偏僻”与“潜力股”之间，我是比较偏向于后者的，如果改善居住环境的，以及为了孩子教育购置房产的，帮主不太建议入手东源部分项目，如果是刚需，刚刚出来工作，首付不够，大家来凑的朋友可以考虑，毕竟单价不高！算是正常合理了！现在买来过几年等有钱在装修，再等几年买车，等着等着周边配套起来的，这时候价格也涨了。

当然，理想是很丰满，一切还是得看市场看政策看政府规划。