房贷提前还款合适吗?房贷提前还款要交违约金吗?

搜狐焦点河源站 2019-09-05 14:50:57
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【河源搜狐焦点讯】现如今,一般在买房的时候大多数购房者都会选择贷款购房,贷款购房很大程度的缓解了购房者的压力。当还贷几年后,自己已经有经济实力可以结清剩余的房贷了,那么该不该提前还款?房贷提前还款合适吗?房贷提前还款要交违约金吗?一起来了解一下 提前还款分为两种,一种是全部还清,还有一种是部分还清,

【河源搜狐焦点讯】现如今,一般在买房的时候大多数购房者都会选择贷款购房,贷款购房很大程度的缓解了购房者的压力。当还贷几年后,自己已经有经济实力可以结清剩余的房贷了,那么该不该提前还款?房贷提前还款合适吗?房贷提前还款要交违约金吗?一起来了解一下

提前还款分为两种,一种是全部还清,还有一种是部分还清,在一二线城市,买一套房子不容易,每个月的月供压力是很大的,很少有人可以将房贷一次性还清,大部分人会选择部分提前还清,这里也需要分类了,部分还清也分为两类,一种是贷款年限缩短,每个月还多少钱不变,第二种是减少每个月的月供,但是年限不变,在部分还款中,前者能够省不少的利息。

有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的,比如需要还款满一年,或者是半年就可以申请提前还贷了,对于提前还贷的金额也有规定,比如必须是1万的整数倍,有些银行对于还贷的次数也有限制,总之提前还房贷的要求还是挺多的,走的手续也挺多的,并不是你想提前还房贷就可以提前的。

剩余贷款可能无法享受利率优惠

一般在买房的时候,售楼部都会有相应的贷款优惠,而银行的利率会有变化,像今年就变得很高,如果提前还房贷的话,是按照一开始的利率还是现在的利率呢?正如上文所说的那样,你选择缩短贷款年限的话,那么月供金额是不变的,那么利息会变少,而部分银行会在你申请提前还贷的时候重新签合同,那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核,如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话,那么会对于接下来的还贷造成影响。

提前还款要交违约金

提前还清房贷需要交纳违约金,这样是为了让银行减少利润损失,银行收取违约金的方式也分为两种:第一,按照剩余房贷的2%-5%计算,第二,收取若干个月的利息,就是说如果你的房贷还没有还足一个月,那么就要罚息三个月,还贷满两年及以上是不需要罚息的。

现在提前还贷由于各个银行政策不同,对于违约金、还款金额以及还款时间都是存在差异的,在决定提前还房贷之前需要到银行去资讯,不是所有人都可以提前房贷,在权衡之后,作出合理的决定。

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