河源钓鱼台片区两宗商住用地7.9亿元起拍,却再遇流拍!

搜狐焦点河源站 2020-07-23 11:04:22
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【河源搜狐焦点讯】昨日,河源市源城区迎来两宗商住地块的拍卖,均位于钓鱼台中心片区。然而,这两宗地块在去年终止挂牌后,本次又遭遇流拍! 河公易土[2020]14号 竞得结果:流拍 宗地编号:河公易土[2020]14号 宗地位置:河源市源城区京九铁路东面、风光纵二路西边、东环路北边 宗地面积:12175

【河源搜狐焦点讯】昨日,河源市源城区迎来两宗商住地块的拍卖,均位于钓鱼台中心片区。然而,这两宗地块在去年终止挂牌后,本次又遭遇流拍!

河公易土[2020]14号

竞得结果:流拍

宗地编号:河公易土[2020]14号

宗地位置:河源市源城区京九铁路东面、风光纵二路西边、东环路北边

宗地面积:121759.17㎡(约182.64亩)

起拍价:40072.77万元

起拍楼面价:1495.98元/㎡

土地用途:住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限:住宅用地70年,商业服务业用地40年

容积率:>1.0,≤2.2

绿地率:≥35%

建筑密度:≤22%

建筑限高(米):≤80米

总用地面积200363.70㎡,其中出让用地面积为121759.17㎡;无偿配建用地面积57571.45㎡,包括中小学用地面积22940.83㎡、城市道路用地面积14397.02㎡、公园绿地面积16189.37㎡和防护绿地面积4044.23㎡;水域管护面积21033.08㎡。

中小学用地容积率≤1.2,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,办学规模不少于36个班。

(地块周边实景图)

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河公易土[2020]15号

竞得结果:流拍

宗地编号:河公易土[2020]15号

宗地位置:河源市源城区京九铁路东面、迎客大道南边、工业大道西面

宗地面积:103163.94㎡(约154.75亩)

起拍价:38695.56万元起拍楼面价:1704.95元/㎡

土地用途:住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限:住宅用地70年,商业服务业设施用地40年

容积率:>1.0,≤2.2

绿地率:≥35%

建筑密度:≤22%

建筑限高(米):≤80米

总用地面积214975.35㎡,其中出让用地面积103163.94㎡(计算指标用地面积);无偿配建用地面积52860.46㎡,包括城市道路用地面积8277.69㎡、公园绿地面积41761.10㎡和防护绿地面积2821.67㎡;水域管护面积58950.95㎡。

(地块周边实景图)

两宗地块均需配建一处用地面积不少于3240㎡、建筑面积不少于2354㎡、办学规模不少于12班的幼儿园,建面不少于1500㎡的肉菜市场,用地面积不少于7500㎡、建筑面积不少于15000㎡的商业服务设施,以及社区公共服务用房,物业管理用房,全民健身设施,公厕、垃圾收集屋,停车库等。

此外,[2020]14号地块需配建建面不少于300㎡的居委会,建面不少于80㎡的社区警务室;[2020]15号地块需配建建面不少于600㎡的社区健康服务中心。

两宗地块均位于源城区京九铁路东面,靠近工业大道迎客大道,交通便利。地块毗邻马落塘水库,临近东江,环境优美。周边还有中华恐龙遗迹公园桥头公园等休闲配套,楼盘项目则有万隆湖景一号(均价6300元/㎡)、龙光城精装7200元/㎡等。

两宗地块周边配套资源丰富,学校配套有墩头小学源南镇双下小学河源中学等;医疗配套则有河源市中医院源城区人民医院等。

两宗商住地块均位于源城区钓鱼台中心片区,根据河源市政府的规划,钓鱼台片区规划范围位于河源市老城区和高新区之间,与高铁新城隔江相望。规划范围东至东江,西至粤赣高速公路,南至科技二路,北至新丰江一恐龙公园,总用地面积约19.7平方公里。

此外,钓鱼台片区功能定位为河源市融入粤港澳大湾区的门户、“现代河源、生态河源”先行示范区。

去年11月,坚基地产入驻钓鱼台片区。而在今年3月份的新盘规划曝光中显示,坚基集团将在钓鱼台片区打造坚基·风光里F地块项目,总投资4.2亿元,总用地面积约42.1亩,将建8栋1-17层住宅及商铺建筑。

(图源网络)

根据规划,钓鱼台片区的生态环境较宜居。随着源城区市区土地的逐渐饱和,未来钓鱼台片区将成为源城区住宅用地的主要供应区域。随着土地的不断开发、区域内配套的不断完善,钓鱼台片区的土地价值也将水涨船高。

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