什么情况房贷利率选固定?现在银行贷款利率是多少?

搜狐焦点河源楼盘 2020-07-08 14:56:26
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【河源搜狐焦点讯】央行在4月20日再次降息,1年期LPR降低20个基点,5年期LPR降低10个基点,这个降幅是最近几年少有的力度,作为房贷客户要不要转LPR?什么情况房贷利率选固定?现在银行贷款利率是多少?小编本文给大家进行详细的分析: 什么情况房贷利率选固定? 对于有房贷的公众来说,现在有两种选择

【河源搜狐焦点讯】央行在4月20日再次降息,1年期LPR降低20个基点,5年期LPR降低10个基点,这个降幅是最近几年少有的力度,作为房贷客户要不要转LPR?什么情况房贷利率选固定?现在银行贷款利率是多少?小编本文给大家进行详细的分析:

什么情况房贷利率选固定?

对于有房贷的公众来说,现在有两种选择:一是从基准利率切换LPR,把LPR价格与当前的房贷利率“多退少补”出差值,以后LPR变化了,利率也会浮动;二是选择固定利率,贷款利率将保持不变,一直到贷款还完。

从客观角度,房贷利率的换“锚”,只意味着利率定价方式的调整,并不标志着利率就此降低,只是切换至LPR后,房贷利率未来的浮动调整空间更大。

如果认为未来大概率将进入降息周期、LPR总体呈下降走势,那转换为LPR基准更加有利,2020年12月的LPR下降,2021年月供就可以减少利息支出。之后每年的利息支出也都会随着LPR值的变化而变化。反之则不然。

现在银行贷款利率是多少?

1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

2、自去年10月24日央行降息后,目前银行执行的最 新基准利率为:贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率,银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

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