疫情对房地产市场及企业影响几何?这份简报值得一看!

【河源搜狐焦点讯】疫情对房地产市场及企业影响几何？这份简报值得一看！

内容简介：

疫情对全年商品房销售影响相对有限，国内实现完全复工可能延后至3月初。恢复消费信心，稳定预期刻不容缓，疫情对房地产市场及企业影响的调研。

疫情对全年商品房销售影响相对有限

钟南山院士2月11日在接受路透社采访时表示，新型冠状病毒肺炎新增感染病例已经在一些地区出现下滑，疫情有望出现缓解。他预计峰值将会在2月中下旬出现，4月前可能结束。疫情下房地产业一季度现金流将不可避免受影响，但从历史销售情况看，房地产销售旺季集中于第二季度和第四季度，排名前列季度占比较低。以2017-2019年广东商品房销售额为例，3年第1季度销售额占全年比重分别为18.5%、18.4%和17.4%。疫情影响下，商品房市场一季度销售恐受较大影响；若疫情在4月前结束，则对全年的销售影响相对有限。

上图：全国及广东每天新增确诊病例走势

上图：广东商品房销售额各季度占比情况国内实现完全复工可能延后至3月初2月10日，中信证券发布报告称，中国节后复工情况并不理想，复工时点或将进一步延后。报告指出，结合市政交通的拥堵指数看，复工的完全实现可能仍需22-23天(对应3月1日前后)，同时考虑到外地返工人员仍需7-14天的隔离期，复工时点可能会进一步延后。延迟复工对宏观经济的影响主要体现在供给端，可能导致企业生产经营延后以及资金周转承压。考虑到当前政策上进一步加大了对企业的资金支持力度，延迟复工对企业生产的影响更多体现为阶段性的劳动力短缺，大规模的企业违约甚至发生系统性风险的概率较低。行业方面，延迟复工对制造业、服务业的影响较大，但对地产、基建的影响相对较小。恢复消费信心稳定预期刻不容缓广东省房协会长王韶认为，本次疫情对房地产业的影响虽不如酒店旅业、交通运输、餐饮娱乐等迅速直接，但在疫情防控时期，由于房企关闭售楼中心、暂停案场促销活动、购房者观望等，商品房交易困难、销售额下降已是事实。如果疫情持续，城市更新和房地产新业态也因投资大、回报周期长而受到策略性放弃；商品住宅库存积压提升，非住宅物业库存压力也将进一步恶化，诱发中小企业破产、延期交楼、购房者断供、小业主退租或“烂尾”等社会风险、经济风险、金融风险，必须高度警惕重视。信心比黄金更重要，在防控疫情的同时，早预早谋，稳定预期非常关键！各地政府要在坚持“房住不炒”“因城施策”的主基调之下延续调控优化政策，房企也要合理定价积极促销，将疫情对房地产业的影响降至较低！（点击查看王韶会长分析原文）疫情对房地产市场及企业影响的调研报告日前，中指研究院向全国40个大中城市、200家房企的500位一线实操经理人发放调查问卷，开展疫情对房地产市场及企业影响相关调研。调研结果显示：对市场影响方面，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。对企业影响方面，全国主要城市房企在营销端、投资端、开/复工等各方面均受到疫情影响，超八成房企已启动网上售楼处，近七成认为今年无法百分百完成销售目标，近半数认为全年拿地规模较去年下降，超七成预计开/复工时间较原计划推迟一个月左右。总体来看，当下房企面临的较大痛点是销售停滞、开工受阻和资金面紧张。【疫情对市场的影响】近八成受访者认为此次疫情对楼市的抑制作用高于“非典”，超半数受访者认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度，近五成受访者认为疫情对工作地楼市有中等及较大的影响。基于目前疫情发展态势，房企认为此次疫情对楼市的抑制作用高于“非典”的占比高达79%。其主要原因是此次疫情扩散速度较快，并且范围较广，多数城市延期开工/复工，导致大部分项目无法运转，楼市表现冷淡。

上图：受访者对于此次疫情对楼市抑制作用的态度半数以上受访者认为此次疫情对房地产市场影响将持续两个季度，26%的受访者认为一个季度，仅有10%的受访者认为疫情对楼市的影响周期将在一年及以上，以此来看，这次疫情对短期市场的冲击是比较明显的。

上图：此次疫情对房地产市场的影响周期各规模房企认为影响周期为两个季度的比重均较高，在55%左右。其中，3000亿以上房企和500-800亿房企受访者中分别有23%和24%认为影响周期达三个季度，体现出部分龙头企业和部分即将跨入千亿的企业对此次疫情影响周期的预判较为悲观。

上图：不同规模企业针对此次疫情对房地产市场的影响周期民营房企、混合所有制企业受访者对2020年楼市持悲观态度的比例分别为57%、72%，疫情下这两类房企所承受的压力和不确定性相对较大。仅有6%的受访者对2020年楼市发展呈乐观态度。还有个别受访者认为疫情对短期楼市会产生影响，但后期的走势则与政府相关政策密切相关，当前对全年整体市场预判不好把握。

上图：各类型房企对2020年楼市发展态度受访者中，认为此次疫情将对楼市造成极大和较大影响的占比达47%，认为影响较小的为18%。针对武汉市场的受访者，其认为此次疫情对楼市有极大和较大影响的占比高达81%，其中认为影响极大的占比较高，为42%。

上图：此次疫情对房地产市场的影响周期【疫情对营销端的影响】超八成房企已启动网上售楼处；四分之一受访经理人表示会调低年度销售目标，近七成认为今年无法百分百完成销售目标；七成企业预计一季度销售降幅超过10%，近五成企业预计全年销售下滑10%-30%；超半数受访者表示产品价格不会因疫情而明显调整，少数表示会下调的，幅度也在10%以内。

从调查样本看，已有84%的企业启动网上售楼处，还有8%的正在筹备中。长远看，疫情很可能成为房企营销工作的重要转折点，良好的线上营销体验不仅节约购房者的时间成本，还能较好发挥蓄客功能，促进后期的线下交易，对企业来说也能节省成本、提高效率、获得口碑。

上图：网上售楼处的启动情况全国层面，35%的受访者认为公司年度销售目标不会调整，25%认为公司会调低年度目标。武汉受疫情影响较大，预计公司会调低目标的受访者占比达到37%，远高于全国企业25%的占比，武汉房企相比于全国来说，对疫情之于企业销售影响认识更为清晰。

上图：年度销售目标调整近七成受访经理人认为今年无法百分百完成销售目标，仅有19%认为公司能完成或超额完成销售目标。整体来看，行业内部对今年年初制定的销售目标的完成情况持较保守的态度。

上图：年度目标预计完成率86%受访经理人表示公司一季度的销售规模同比下降，且近七成认为降幅会超过10%，其中，25%认为一季度销售规模与去年同期相比会腰斩，19%认为一季度销售同比降幅会在30%-50%区间。武汉地区对一季度的销售预计则更为悲观。

上图：预计2020年一季度与2019年同期相比的销售规模变化超半数受访者认为今年销售规模会下滑，其中25%预计所在公司的成交规模会下降10%-30%，20%认为降幅在10%以内。有近两成受访者认为全年成交规模能实现增长，其中8%认为增长超过10%。武汉全年销售规模的变化预计与全国差不多。

上图：预计2020年全年与2019年相比的销售规模变化近六成受访者认为公司产品整体价格与疫情发生前一致。不同规模的企业价格策略也多以保持平稳为主，尤其是3000亿以上的大房企，超六成产品价格与疫情发生前保持一致。另外2000亿规模以上大中型房企中，超两成企业下调产品价格，降幅在10%以内。

上图：不同规模的房企产品整体价格较疫情发生前的变化【疫情对投资端的影响】疫情影响下，2020年企业整体投资拿地规模同比以减少和持平为主；疫情后随着土地供应增加，企业加速拿地是主要趋势，但疫情对部分企业全年拿地信心有所影响，表示疫情后会放缓拿地的企业占比也较高。整体看，45%的企业认为疫情影响下全年拿地规模较去年下降，31%的企业认为与去年基本持平，另有21%的企业认为规模会超过去年。武汉地区选择“超过去年”和“与去年基本持平”的比重均高于全国，说明武汉依然是全国较有投资潜力的热点城市，本土房企对武汉市场的信心还在。

上图：企业预计今年拿地规模较去年变化情况从业内人士对拿地节奏预判来看，认为“疫情期放慢拿地、疫情后加速拿地”的占比较高（为35%），表示“疫情期和疫情后均放慢拿地”的也占相当比例（为26%），疫情对房企全年的投资拿地节奏和拿地信心均带来了一定影响。

上图：疫情对企业拿地节奏影响情况【疫情对工程端的影响】大部分企业预计工程的开/复工时间将推迟一个月，疫情严重区部分项目推迟时间相对更久，疫情对全国房企都带来了较大的影响。超七成房企预计复工时间较原计划推迟一个月左右；预计推迟两个月的仅占15%，预计推迟三个月的占比更低，为3%。另外，预期推迟超两月的大多为疫情较为严重的武汉等地区的企业。

上图：疫情对企业工程开/复工时间的影响情况整体来看，疫情影响开/复工的项目数量占比在70%以上的企业占比更高，达25%，表明此次疫情对全国房企的项目都带来了较大的影响。武汉企业受影响项目数量占比情况与全国整体情况相近，但若湖北省或武汉市开工/复工时间推迟超两月以上，其影响可能会加剧。

上图：企业开/复工项目受疫情影响数量占比情况【应对疫情的举措及建议】地产经理人认为加大营销力度、创新营销方式和争取更多融资支持是企业当下及今后将采取的核心应对措施。政策方面，希望政府能够出台放松限购、降低首付和贷款利率等刺激购房需求释放类政策，增加资金流动性、快速商业按揭放款等以缓解企业资金压力，解决燃眉之急。企业认为当下确保本企业平稳度过疫情及影响期的核心在于营销创新，加大线上营销力度是主要举措，另外强调精准分析客户需求，合理定价，增强售后服务等。加大融资支持也非常重要，除增加融资渠道、加快上下游产业链融资、优化投融资方案外，还强调以销定产、以融定投来稳定现金流。

上图：确保企业平稳度过疫情及影响期的核心要素情况企业对“央行增加资金流动性”的政策呼声较高，受访企业超六成认为这一政策有助于确保企业在疫情期实现平稳经营。“放松限购、降低首付比例、降低房贷利率”刺激购房需求释放类政策呼声也较高。

上图：有助于确保企业在疫情期实现平稳经营的政策期望情况

图文综合来源：广东房协