河源土地7月成交22宗!其中市区9宗、东源2宗

一、土地市场

1、土地供应

2021年07月河源土地供应6宗，土地供应总面积为249,652.64㎡；其中位于市区2宗（均为其他商服用地）；龙川县1宗（为零售商业用地）；东源县2宗（均为工业用地）；紫金县1宗（为住宅兼容商服用地）。河源市土地供应总面积2021年07月（249,652.64㎡）比2021年06月（370,759.64㎡）减少32.66%。

2021年07月份河源市土地供应情况

2、土地成交

2021年07月河源土地成交22宗，总成交面积为563,976.95㎡，其中位于市区9宗（其中4宗为工业用地，2宗为其他商服用地，2宗为住宅兼容商业服务业设施用地，1宗为商务金融用地）；东源县2宗（均为其他商服用地）；紫金县3宗（均为工业用地）；和平县4宗（均为工业用地）；龙川县4宗（均为城镇住宅-普通商品住房用地）。本月总成交金额1,054,214,542元。河源市土地总成交面积2021年07月（563,976.95㎡）比2021年06月（863,861.93㎡）减少34.71%。

2021年07月河源市土地成交情况

二、房地产市场

1、 房地产新增分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2021年7月份相关数据统计汇总如下:

（1）商品房供应情况

1-7月份，全市批准商品房预售面积263.25万㎡，同比增长121.42%。其中批准住宅预售面积252.84万㎡，同比增长130.80%，批准住宅预售套数21030套，同比增长138.14%。

1-7月份，市区批准商品房预售面积80.96万㎡，同比增长35.76%。其中批准住宅预售面积80.18万㎡，同比增长53.81%，批准住宅预售套数7189套，同比增长68.56%。

（2）新建商品房销售情况

1-7月份，全市新建商品房销售面积235.67万㎡，同比增长28.18%。其中新建住宅销售面积212.78万㎡，同比增长34.19%；新建住宅销售套数18005套，同比增长40.77%。

1-7月份，市区新建商品房销售面积123.48万㎡，同比增长32.27%。其中新建住宅销售面积106.57万㎡，同比增长39.44%；新建住宅销售套数9572套，同比增长49.80%。

（3）新建商品房销售均价

1-7月份，全市商品房销售均价6796元/㎡，同比增长2.17%，其中新建住宅销售均价为6862元/㎡，同比增长2.31%。

1-7月份，市区新建商品房销售均价7521元/㎡，同比下降0.98%，其中新建住宅销售均价为7868元/㎡，同比下降0.18%。

2、 二手房市场分析

1-7月份，全市二手房累计交易面积102.81万㎡，同比增长7.86%。其中二手住房交易面积90.09万㎡，同比增长2.87%；二手住房成交套数7462套，同比增长2.49%。二手房交易均价3328元/㎡，同比增长0.77%，其中二手住房交易均价3313元/㎡，同比增长1.32%。

1-7月份，市区二手房累计交易面积52.22万㎡，同比增长5.59。其中二手住房交易面积43.91万㎡，同比下降4.24%；二手住房成交套数3449套，同比下降9.81%。二手房交易均价3990元/㎡，同比增长0.29%，其中二手住房交易均价4002元/㎡，同比增长0.39%。

3、 商品房库存情况

至7月底，全市商品房库存面积422.33万㎡，环比6月份库存减少2.53万㎡，市区商品房库存面积117.29万㎡，环比6月份库存增加4.57万㎡。全市消化周期为12.26个月、市区消化周期为6.32个月。

总结：综上数据分析，受房地产金融审慎管理制度影响，商品房销售及价格同比增速回落，库存略减，市场总体运行平稳。（国策研究 河源技术部）

来源：国策评估