美的置业精工品质亮剑上市元年 匠心产品蓄势未来发展

【搜狐焦点河源站讯】河源美的城|美的置业精工品质亮剑上市元年 匠心产品蓄势未来发展

日前，美的置业控股（3990.HK）发布公告称，2018年销售额为790亿元，同比增长55.82%。作为2018年登陆港交所、募资额较高的内地房企，美的置业用亮眼的业绩，为上市首年交上了满意的答卷。过去十多年发展历程中，美的置业一步步从大本营佛山走向全国，再到步入国际资本市场，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。而从其上市元年的发展大事记则不难发现，在谋求多元化扩张的同时，美的置业回归初心，聚焦产品，用匠心为美好生活铺路。

  销售近800亿 全国版图再扩张

  2018年10月11日，美的置业在香港联交所敲钟上市，发行股票1.8亿股，每股价格17.00港元，募资总规模达30.6亿港元。自此，美的置业正式步入国际资本市场，也预示着在房地产开发领域的14年深耕逐渐到了收获期。

  数据显示，美的置业在2018年突破了790亿销售额，业绩同比增长55.8%，从2015-2018年销售额复合增长率达92.4%，其行业排名也从2016年的78名，快速跃升到2017年的41名，2018年全年则稳坐Top40。

  在全国版图上，截至2018年6月30日，美的置业在全国五大主要经济区进行区域深耕，142个项目覆盖11个省份、1个自治区的38个城市以及1个直辖市，土地储备总量达到近4000万平方米。

  产品是企业的核心竞争力所在。挂牌上市后的美的置业，并没有选择在资本市场一路狂奔，而是回归初心——匠人、匠心、匠艺打磨产品，兼顾效益与规模，走上了一条稳健发展之路。

  坚守：匠心打磨四大产品系

  在产品打造上，美的置业精工品质建造体系涵盖10大工艺创新，2018年共举办5场大型建筑新工艺观摩会，通过项目精工品质建造体系常态化施工的展示，和建造过程中采用新工艺的管理分享与交流，加速公司新建造体系的推广，让新建造体系标杆成为常态化，全面提升精工品质。

  基于以上对市场和用户的深入调研，美的置业在2018年对产品谱系进行了重新梳理与焕新升级。根据不同土地属性和客群属性，营造适合不同群体“有温度的智慧生活”，逐渐形成了“国宾系、君兰系、云筑系、未来系”四大产品线，一砖一瓦，一草一木，诠释着“房子是用来住的”的美好初心。

  其中，君兰系通过持续不断的产品系统迭代升级，为精英私享群体带来全面先进的住宅生活理念和品质，为其铸就优质的智慧生活；国宾系则为城市品格一族提供独具品位的综合大盘和极具文化内涵的居住生活，满足城市品格一族充满人文格调的府系情怀，为其带来享悦人生艺术的智慧生活。值得一提的是，美的置业还为希望实现城市舒居的人群打造了高性价比和高附加值的未来系产品，帮助其实现顾家、舒居的智慧生活。云筑系则致力于为城市新贵打造自在无限、返璞归真的人生第二居所，让自在无限的院景成为生活较好的犒赏。

  正是十四载如一日对匠心品质的坚守，美的置业逐渐赢得了国内外的广泛认可。2018年，美的置业先后获得了第八届艾景奖年度优秀景观设计奖（肇庆美的公园天下）、第三届REARD地产星设计大奖 （美的合能桂畔君兰）、第四届“科创杯”中国BIM技术大赛一等奖（君康轩项目BIM应用技术）等国内外权威奖项。一个个奖项不仅彰显着美的置业的匠心标杆，也印证着美的置业对产品的态度。

  依托美的在智能家居和电器方面极强的研发和科技实力，智慧和健康成为美的置业的一张标签，也成为其产品的加分项。可以说，智慧和健康是美的置业突显产品匠心的两个最重要的理念。

  智慧体现在整个建造过程和管理过程，包括智慧家居、智慧社区、智能服务和智能平台等四个维度。健康住宅的维度非常广泛，包含了材料健康、环境健康、身体健康、心灵健康等，除了设施外，还有跟健康相关的各式服务和相关的产品。据悉，目前部分健康产品已经在美的置业产品中得到应用，比如园林里面增加适老、适幼、适青的运动器材设施以及适合聚会、交流的空间。环境健康，比如负离子环境净化、海绵城市技术、环境分析软件，为客户提供更好的气流环境、空气环境等。

  创新：装配式建筑为匠心护航

  “装配式建筑”的概念近年来逐渐被行业热捧。其科技含量及超高生产效率，不但能提高施工质量，也能加快工程进度，效率即回报，装配式建筑比传统方式的进度快30%左右，此外，还具备低成本、高品质等优点，因此被称为建筑业的玻尿酸。

  基于此，很多房企都在跟风试水装配式建筑。作为行业内为数不多具备制造业基因、骨子里就流淌着工业化血液的房企，美的置业在建筑工业化方面，则具有天然的优势。其进军和布局建筑工业化领域的逻辑也完全不同，不是看市场需要什么，而是市场需求与和自身能力的结合点。

  在建筑工业化上，除了“天生优势”外，美的置业还拥有有专业而富有经验的团队，具有自身于BIM、预制建材及模块隔间方面的研发能力，其装配式建筑占比目前已达到10%-15%，在行业内处于先进之列。公司此前招股书显示，2018年3月31日，美的置业已与江苏徐州工业园区签约设立装配式建筑厂，预计一期工程落成后的年度产能将达75万平方米。此外，2018年还分别于长沙、镇江、邯郸及南安市经济开发区订立合约设立厂房，预计装配式厂房排名前列期计划于2020年投产，落成后产能可达435万平方米，这些厂房将于2021年前盈利并提升公司整体净利润。

  对此，美的置业总裁助理兼产品管理中心总经理林冬娜在接受乐居财经专访时表示，装配式建筑是未来的一个必然趋势。“排名前列，从绿色环保来说优势明显，如节能节水，减少污染、噪音等；第二，建筑工人老龄化越来越严重，未来传统的施工模式必然要被颠覆；第三，成熟的装配式效率非常高，比传统施工可以节省1/4到1/3的周期；第四，从产品质量体系来看，工厂型的产品质量会比现场手工作业质量要高得多，对于消费升级、产品升级是非常重要的支撑。”

  如果说打磨产品是基于对产品的严苛要求，那么发力建筑工业化则是将对人类居住环境的追求和创新发挥到了优质。

  随着消费不断升级，2019年的房地产市场将面临更大的考验，只有不忘初心，专注产品的房企才能在新一轮角逐中行稳致远。挥别上市元年，美的置业即将迎来新的起点和考验。在千亿之路上，美的置业将如何重构建筑和生活的关系，升级智慧美好生活？也许其匠心匠造的产品已经在慢慢给出答案。