住房公积金贷款年限规定,公积金贷款最长年限是多少?

【河源搜狐焦点讯】住房公积金贷款相比其他的贷款方式利率更低，所以有越来越多的购房者都选择了公积金贷款。那么，公积金贷款的贷款额度和年限是多少呢？？住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的？一般情况下来说，有以下四种确定方式。

住房公积金贷款年限规定

1、办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房较高贷款额度不能超过总房价七成，二手房较高贷款额度不超过契税单价的六成；

2、公积金个人贷款额度计算公式 ：(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2；

3、法定退休年龄：女55岁;男60岁。贷款年限最长25年；

4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额；

5、目前住房公积金较高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。

图：河源龙光城

公积金贷款最长年限是多少？

1、贷款期限一般最短年限为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款人年龄和抵押物剩余年限。

2、根据年龄计算出贷款年限为：70-申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄。

3、根据抵押物剩余年限确定的贷款年限为：建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)-建筑物已使用年限-3。以这两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

4、如果申请住房公积金和商业银行个人住房组合贷款，申请人最长年限为70岁下降为65岁，并根据上述公式计算出具体贷款年限。

5、比如：您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的较高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的较高贷款年限为24年，最终您较高可贷款年限为24年。