原创丨未来往何方?从片区发展,看河源楼市走向

      导语：纵观河源市区的发展，从老城区到新市区再到东城西片区，城市中心一路向北迈进，人口居住动线也跟随着城市中心相应转移。近年来，市委市政府立足当前、着眼长远，积极推进基础设施建设，城市综合实力明显提升。随着东城西片区商务、医疗、教育、商业等综合配套日益完善，越来越多的市民开始移居于此。

      没有永远的中心，只有不停的发展。随着市区中心可发展地块日趋减少，在城市人口规模不断增长的形势下，原有的生活区域已不能满足居民日益增长的需求。所以，政府在较新公布的《河源市中心城区产业发展规划（2017-2025）》（征求意见稿）中，在城市规划方面，我市将构建以中心城区为龙头的城镇格局，统筹老城区、城市北区、东源县区、江东新区、高新区、城市西部六大片区发展，并将东源县城纳入中心城区统筹规划，一体发展。这，也预示着除中心城区外的周边区域即将崛起。

东源县城：纳入中心城区规划

      河源中心一路北移，东源县城由于临近东城西片区，资源共享。近年来东源的房地产市场由于拥有天然的价格洼地优势，备受开发商和市民青睐。

      东源，坐拥众多旅游生态资源，是名副其实的生态宜居城市。作为珠三角地区向北出省和向粤东方向的主要通道，东源更主动融入粤港澳大湾区和深莞惠经济圈，着力建设和发展航空产业新城、新材料产业园、盐东物流园区、智慧创新中心、教育康养半岛、生命健康绿谷、国际足球小镇、时光文旅综合体等高端产业集群。

      从“空城”到“旺城”，从“宜游”到“宜居”，东源城区在市民心中早已摆脱了“县”这个概念。从市区开车到东源城区，十来分钟的车程，越王大道和沿江路两条主干道上遍布高楼，并没有让人感觉到有明显的市县分界线。据河源房产信息网数据统计，从2017年到现在，东源城区就新增超20余家房地产企业。如今，除了本土房企如霸王花系列外，越来越多像美的、浩创、碧桂园等大型房企也纷纷进驻。随着东源县区正式纳入中心城区规划，必定吸引更多的置业者择居于此；而市县同城化，也将不仅仅是口号，而是市民心中的现实。

江东新区：熠熠发光的“高铁新城”

      江东新区自2014年正式挂牌成立以来，片区发展尤其是交通和市政基础配套一直是外界关注的焦点。其中，已开工建设并跨越江东新区的赣深高铁，更是给该区域带来极大的发展机遇。而坐落其中赣深高铁河源东站更是博得各方眼球。如今，江东新区在市委市政府的积极统筹和协调下，正把握高铁建设契机，依托高铁站建设综合交通枢纽，大力建设“高铁新城”。

     “高铁新城”将借鉴国内外先进枢纽地区发展模式，结合江东新区特色资源优势，加强新型产业的培育，大力发展商业商务金融等现代服务业，打造河源城市功能高度集中、较具吸引力的现代新城。现今，阿里巴巴云数据中心、江东生态文化医护养生养老基地、科技产业园区（深投控股）、深圳凯中精密、轩朗光学材料等重大产业项目均已进驻江东新区产业园区。

      江东新区正在高速发展，区域价值也在不断飞升，碧桂园、华南城、富力等房企已抢得先机落户于此，相信未来会吸引更多置业者青睐。两年后高铁通车，河源通往珠三角将在一个小时内实现。“高铁新城”的江东新区，也将成为河源的又一靓丽名片。

源西片区：冉冉升起的“地产新星”

      河源的腾飞，离不开各个区域的共同发展。“东拓西优、南扩北连、中心提升”战略的实施，让河源进一步扩大了城市版图。而“西优”工程，就是重点提升源西片区的价值魅力。

      源西片区是河源建市后开发最早的区域之一，大量朴实勤劳的客家民众聚居于此，繁华一时。但随着时间流逝、城市建设重心的推移，源西片区的发展变得缓慢，与市区整体发展有所落差。2016年，河源市政府下发《河源市西优工程总体实施方案》，明确要用10年时间全面建设城市西部地区，显著改善该地区面貌，补齐民生“欠账”，提升群众生活质量水平，促进该地区交通便利、配套完善、更加宜居。

      如今的源西片区，正展现出勃勃生机，焕发出无穷魅力。老广梅路修复通车，江源棚户区改造，江源小学改造，响水森林体育公园、关爷山体育公园、黄子洞公园的规划和建设……今年上半年，市区土地供应共推出6宗地块，其中4宗地块位于源西片区，总面积达18.3万㎡，分别由保利、龙光两个大型房企获得。实力房企的进驻，让市民对源西片区的发展充满期待。源西的崛起，能否实现顺利反超，砥砺奋进中也充满了无限可能。

高新区：敞开的珠三角“北大门”

      河源市高新区位于市区以南，总控制面积40平方公里，是广东省首批示范性产业转移工业园，粤东西北地区排名前列高级高新区。高新区还是承接珠三角产业转移的前沿地带，粤东北陆路交通枢纽和连通珠三角与长三角的“黄金通道”，被称为珠三角的“北大门”。

      今年年初，河源市先后与6家央企签订了战略合作框架协议，将从道路、公园、学校、医院、商务中心、人才中心、孵化平台等方面改造提升高新区形象，完善服务配套和功能要素，进一步提升该区域的整体投资发展环境水平，布局系列配套设施项目，提升区域品质生活，推进更高品质产城融合。

      目前，高新区正计划投资50亿元，建设包含甲级写字楼、星级酒店、商业综合体、人才公寓、金融创新中心、会展中心等设施，打造高新区中芯金融中心，进一步完善功能配套，提升城市品位。

      在筑巢引凤下，天才·兴业城、明源·翡翠城、高新嘉园、宝豪印象等一批房地产项目也纷纷加入进来，积极开发建设，为高新区越来越多的人才流入提供安心之所。相信不久后的高新区，这个珠三角的“北大门”会以越来越强的综合实力和崭新面貌，自信地迎接各地远道而来的客人。

      结语：目前，河源市委市政府正在积极谋划“两个河源”，通过都市经济带动战略，积极承接大湾区的产业延伸和功能拓展，推动河源与粤港澳大湾区高度融合发展，努力将河源建设成粤港澳大湾区东北部核心城市。

      随着众多外来企业进驻、人才不断涌入，为满足人口上涨带来的住房需求，河源市房管局也正严抓房地产市场管理工作，加强调控房价，加快建立多立体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让更多人有所居，有所乐。

文章排名前列于《河源市区楼市研究》