中科大厦-无中介费直租-中小企业扩租优选

中科大厦-开发商直租-免中介费入驻！

【中科大厦】写字楼租赁招商处 17607679407 刘经理-南山科技园核心区位-开发商直租无中介费用-诚邀来电咨询

【中科大厦】

位于南山科技园核心区域，写字楼面向全球公开招租

出租面积：200-1500㎡

租赁价格：95元/平方米起

交付标准：精装修

轨道交通：1号线【高新园站】、9号线【高新南站】

物业管理费：18元/平方米/月

空调维护费：2.7元/平方米

空间使用率：单套户型为80%，整层户型为85%

空调系统：配置24小时冰蓄冷中央空调

【写字楼基础参数】：

建筑面积：约4万平方米（写字楼业态）

建筑高度：超过100米

标准层净高：约3.6米

标准层建筑面积：约1500㎡

停车位配置：共635个

电梯系统：配置8部国际品牌奥的斯电梯，运行速度为2.5-3m/S，保障高效通行

开发商一手租赁咨询电话17607679407刘经理，诚邀来电垂询。

【产业集聚优势-优质企业集聚度领先】

科技园核心发展源地：科技园南区作为深圳科技园发展的核心起源区域，培育出腾讯、华为、中兴、大疆、迈瑞等众多行业龙头企业，引领区域创新发展，构建了区域内顶尖的营商环境。

14年专业运营经验：项目已集聚55家科技创新类企业，科技创新属性突出，其中超1/3为高新技术企业，超10%为专精特新企业，为区域创新发展提供强劲动能。

【入驻企业资质情况】：

高新技术企业：22家

上市企业：5家

瞪羚企业：2家

专精特新“小巨人”企业：6家

专利持有量：平均35项/家

软件著作权持有量：平均15项/家

国际专利持有量：平均2项/家

作品著作权持有量：累计41项。

【交通配套优势-双地铁覆盖 通勤高效便捷】

一、轨道交通：

步行3分钟即可抵达1号线高新园站（距离约200米）

步行8分钟即可抵达9号线高新南站（距离约500米）

双地铁覆盖，充分保障通勤效率

二、公共交通：

项目周边300米半径范围内布局6个公交站点，覆盖50余条公交线路，

半小时内即可通达福田、宝安、龙岗等区域核心地段

三、城市主干道：

3分钟即可接入深南大道

5分钟即可接入沙河西路和科苑路

15分钟即可接入滨海大道

四、交通枢纽：

15分钟车程即可连接深圳湾口岸、西丽高铁站（在建）

20分钟即可抵达福田交通枢纽，25分钟即可抵达蛇口码头。

【周边配套优势-全维度配套覆盖 商务生活便利】

一、商业配套：

600米范围内配套30万平方米商业业态

约5分钟车程即可抵达万象天地高端商业综合体

二、商旅配套：

2公里范围内集聚8家星级酒店，充分满足高端商务接待需求

三、金融配套：

500米范围内集聚10余家主流银行网点，全面满足企业各类金融业务办理需求

四、政务配套：

项目引入前海公证处服务点，可便捷满足企业相关政务办理需求。

【产品成本优势-配置领先 综合运营成本更优】

一、车位配比达61:1，为科技园区域内车位配置最充足的项目之一：

平均每7人即可配置1个停车位，人均车位配置水平居科技园区域前列

二、空间使用率最高达80%

，为科技园区域内使用率领先的项目：

整层户型使用率最高可达85%，相较于同区域常规项目，平均每月可为企业节省约32元/平方米的隐性租赁成本

三、配置24小时空调，为科技园区域内能耗成本最优的项目之一：

24小时冰蓄冷空调系统支持错峰用电，平均每月可为企业节省约5元/平方米的空调使用费用

高品质办公空间合计可为企业节省约37元/平方米/月的隐性运营成本。

【产品品质优势-五维匠心设计 打造高品质办公场景】

匠心建筑设计：采用经典外立面设计，配套787平方米天幕广场，为科技园区域内少有的开阔公共空间配置

全域自然采光：采用偏心筒结构设计，搭配360°采光布局，打造全域通透的全明办公空间

生态办公场景：各楼层均配置超大景观阳台，让绿色鲜氧融入日常办公场景

总部级尊崇配置：700平方米户型即可享有电梯口专属房源，1500平方米整层户型可私享整层公共区域及前台，尽显企业尊崇身份

产品持续升级：大堂、标准层、停车场已完成焕新升级，产品竞争力持续保持区域领先水平。

深圳中科大厦甲级写字楼现正公开招租，现房交付，

开发商一手直租热线：17607679407刘经理，诚邀来电垂询。