什么是已购公房?成本价(房改房)优惠价标准价的税费如何计算?

【河源搜狐焦点讯】

公房又称公有住房，国有住宅。它是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。原则上，在住宅未出售之前，产权部分归国家或单位所有。

指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房（又称房改房）。

房产证的“房屋性质”一栏填有“成本价”“标准价”“优惠价”“房改房（成本价）”“央产房”等；或在第二页打印/加盖以上内容的条形章。

1. 依房改政策分类

1）可售公有住房（已购公有住房）

即个人从国家或企事业单位购买的可售公有住房。

2）不可售公有住房

具有历史纪念意义的住房，党政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房等。

2. 依取得方式分类

1）成本价公房

成本价公房出售前需要缴纳土地出让金，城六区为15.6元/平米，城六区外12.9元/平米。

2）标准价公房、优惠价公房

这两类住房，其建设单位仍拥有6%产权，业主需将金额为“1560元（城六区外1290元）×房屋建筑面积×6%”的成本价款缴纳给单位，单位开具证明，再到房屋所属区县不动产登记中心进行登记——变更房屋性质后，方可以成本价公房的性质上市出售。这个过程叫做“补成成本价”。

3. 依建设单位性质分类

1）普通公房

此类房屋无需审批即可上市交易

2）央产房

需办理 央产房上市审批，详情请在本平台输入关键词“央产”

公房税费

1、公房只要满2年，增值税及其附加税全部按普通住宅计算，为0。

2、个税：税务机关无法查询到原值按照全额1%征收。查到原值，低于4000元/平，按照4000元/平计算原值;高于4000元/平，按照高的价格计算原值。

3、购买年限判断：起始时间以产权证上的填发日期、购房合同（或协议）上的日期，以较早的日期计算。

出售了已购公房然后再买房，契税减免需要哪些资料（抵契税都需要什么材料）？

一年之内卖公房的网签合同加盖建委已过户章原件、出售房屋的发票记账联原件、原房本复印件，如直系亲属需提供关系证明原件。

单位分的公房卖给孩子，可以退契税吗？

可以

出售了一套已购公房，再买房可以抵税吗？

可以，其直系亲属，一年之内再买房可以抵契税。

来源：北京二手房那点事

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