敢押注高铁新城的 我打心里敬你是个有眼光的汉子

【河源搜狐焦点讯】

文 | 南柯

今年上半年，如果要选源城区哪个楼盘最引人瞩目，南柯君肯定会给位于江东新区的方圆月岛首府投一票。

方圆月岛首府从2018年年底较低价5800元/㎡，然后是开年后的6600元/㎡均价，再到最近加推的2栋和9栋均价已经逼近了“7”字头。价格可谓是一路飙升，而最近即将加推的3栋和8栋也有传言会涨价。

数据来源：房管局

从房管局公布的网签数据来看，方圆月岛首府的价格虽然一直在上涨但销量似乎还不错。出现这样的结果也让很多购房客感到困惑，如果说前期是方圆的品牌影响和楼盘自身的价格低，那如今价格上来后它又凭什么能继续深受投资客的青睐呢？

开盘至今，南柯君也采访过几位买了方圆月岛首府的客人。在采访的一位深圳客人中，他觉得方圆月岛首府与高铁站只有2-3公里是最适合人居住的距离，既不用担心高铁带来的噪音，也不会距离太远。在与其他购房客的对话中，他们提到最多的也是“高铁站”。

赣深线现场施工图

俗话说的好，高铁一响，黄金万两。随着时间一点点流逝，距离河源东站（赣深高铁线）投入使用的日子也越来越近，高铁作为招商引资、吸引人才的重要交通工具，究竟能带来多大的影响？值得期待。

高铁新城范围和规模

包括河源市临江镇的澄岭村、年丰村、梧峰村、胜利村、前进村、联新村的部分区域，总用地面积约22.90平方公里。

高铁新城核心区的设计理念为围绕高铁综合体TOD（以公共交通为导向的城市发展模式）开发，建设中央商务区、创意居住与市民综合服务区和休闲商业区三大核心，营造舒适宜人的生态环境，打造复合高效的空间场所，以优质生活环境和公共服务供给，吸引粤港澳尤其是广深创新人才(新移民)和高铁旅游人群，打造一个精英汇聚、休闲生活的新城核心。

功能定位：粤港澳大湾区东北部枢纽，河源市中央商务区、河源市行政服务中心。

道路交通规划

河源东站规划图

规划形成“7纵5横”路网结构：

7纵：滨江大道、东环路、规划5纵路、东环快速路、规划八纵路、规划十纵路、河惠汕高速公路。

5横：河紫路、规划三横路、迎客大道、规划五横路、力王大道。

公共服务设施

高铁新城公共配套设施

在公共服务设施中，由深圳投资16亿元帮扶建设的三甲医院深河人民医院无疑是最受关注的建设工程之一。项目位于江东新区迎客大道南侧、东环路东侧，项目总建筑面积15.8万平方米，800张床位，预计2020年年底竣工验收。

深河医院

综合评价

目前，高铁新城规划范围内并没有在售房企，而周边可供购房客选择的也只有十里东岸和方圆月岛首府两个项目可以选择。

那么，未来高铁新城的房子到底能不能买？

这个需要分情况讨论，如果是自住的话，南柯君始终坚持合适的原则。买在这里，是否在购房预算之内？对日常生活是否便利？需要思考的是与自己切身相关的问题。如果各方面或者大部分因素都合适，完全可以买。

如果是投资，就要好好看看。

从规划上来看，高铁新城含金量较高的就是河源东站，作为融入粤港澳大湾区的主要交通工具，它的价值自然无需猜疑。高铁新城周边接壤的则是产业园区和高新区，随着粤港澳大湾区对周边二三线城市的辐射强度越来越大以及珠三角公司节省用地成本的原因，近两年进驻河源这两个片区的企业越来越多，未来在这个片区工作和居住的人肯定也越来越多。届时，无论是购房还是租房的需求都会上涨。

                                                                                                              原创：南柯  河源楼市聚焦