华联城市中心-无中介费直租-中小企业扩租优选
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项目介绍
面向全球招商｜租户免佣入驻
华联城市中心简介
华联城市中心位于深圳市南山区南山大道与东滨路交汇处，地处南山之核、前海之心，是华联控股布局粤港澳大湾区的战略级项目。
总建筑面积约30万平方米，由德国GMP建筑设计事务所担纲设计，打造集办公、商业、居住于一体的全生态商务综合体。
项目由T1-T3三栋办公楼与T4-T5两栋精品住宅组成。T1整栋自持，T3以5A标准打造总部商务标杆；商业空间采用"未来生活馆"模式，融合智能零售与跨界体验；精品住宅提供30-60㎡精致空间。项目构建U+OFFICE全链条商服体系，为入驻企业提供一站式商务解决方案。
打造"垂直城市"典范，助力南山打造时尚产业数字化转型创新中心。
项目紧邻深圳湾，拥有得天独厚的海景资源，为商务办公提供了一个既能享受都市繁华又能体验自然宁静的理想环境。
🔺租售热线：刘经理 17607679407
项目详情
面向全球招商｜租户免佣入驻
☆项目整体概况
占地面积：约34289㎡
总建筑面积：约297760㎡
容积率：约6.4
绿化覆盖率：约25%
研发办公：145907㎡
配套宿舍：49160㎡(共计约1304套)
商业配套：9912㎡
特色配套：会议中心、员工餐厅、公交始末站等
产权年限：50年（2017年01月01日-2066年12月31日）
☆大厦楼栋：T2栋
• 楼宇高度：高约134米，地上31层
• 大堂高度：高约10.2米
• 标准层面积：约1908.55m²
• 层高：约4.2米，净高约2.8米
• 可租面积段：120-540㎡至整层
• 管理费：16.5元/㎡/月（现阶段15.8元）
• 空调维护费：2.5元/㎡/月
• 空调费：VRV空调，计电费
• 交付标准：毛坯，带网格地板
电梯：客梯：低区3部、中区3部、高区3部
货梯/消防梯1部+转换梯2部，品牌为日立
物业公司：华联物业
交付时间：现楼交付
停车位：约1170个；月卡600元
开发商：深圳市华联置业集团有限公司
地址：深圳市·南山·南山大道1001号（南山大道与东滨路交汇处）
🔺租赁热线：17607679407
☆T3座参数-可租可售
可售面积：约2.4万㎡
产权单位：每层12个
产权面积段：约95-181㎡
高度/楼层：约129m，30层
标准层面积：约1409-1466㎡
销售均价：5.3万/㎡
租赁均价:价格因市场而定
层高：约4.2m，净高约3.0米；
实用率：分户约63%，整层约75%
空调：日立VRV，24小时独立控制
电梯：日立电梯
管理费：约22元/㎡/月（不含空调费）
停车位：共三层，约1229个（131个充电车位）
停车费：600元/月/个；
竣工时间：2020年2月（现楼交付）
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🔺销售热线：17607679407
☆项目价值点
·【产城融合 职住平衡】
30万㎡产业总部超体，响应国家发展战略，搭建产业平台，构筑产城融合、职住平衡之典范，优享城市发展红利
·【价值高地 汇聚城势】
南山中心，一轴（科技创新轴）一带（总部经济带）交汇辐射区，深圳湾优质发展圈中心点，前、后海黄金走廊中心，南山中心半岛融合、深港双城协同发展的未来高地
·【便捷通勤 高效融通】
9号线地铁口物业，紧临地铁11号线&12号线，南山大道与东滨路双主干道纵横交汇，配套公交始末站，企业跨区商务往来高效畅达，员工通勤便捷舒心
·【名企为邻 共赢未来】
低区整段人工智能领跑上市国企——广电运通打造深圳总部创新中心，总部氛围与产业生态链日渐成熟，会议中心、员工餐厅、公交总站等共享园区配套，助推企业全维度降本提效，高效运营
·【一层一企 轻松进阶】
园区中央，王者风范，揽山观海，远见未来，标准层建面约1400㎡，一层一企，南山中心最低整层门槛，企业轻松进阶，整层多元拓展空间，实用率约75%，高性价比，一层12个独立产权，资产灵活掌控
·【匠心品质 健康办公】
世界TOP5德国gmp领衔打造，荣获2021年国家优质工程奖、2021年中国建筑工程装饰奖等各大建筑奖项，国标绿色建筑认证，“花园式”办公环境，“可呼吸的幕墙”健康办公新理念，约126:1超高车位配比，国际金钥匙物管，畅享舒心商务体验
房源情况
面向全球招商｜租户免佣入驻
区位和交通
面向全球招商｜租户免佣入驻
☆多维立体交通，擎动资产进阶
枢纽：紧邻亚洲在建最大综合交通枢纽，前海综合交通枢纽站，链接多条城际轨道
机场：坐享双城国际机场，深圳宝安机场、香港国际机场，触抵全球
口岸：深圳湾口岸、蛇口邮轮中心、前海口岸(规划中)，链接深港，通向世界
城际:深城际线(前海站)、深珠城际线(前海站)、
深惠城际线(怡海大道敷设)、港深西部快线(规划中)
地铁：9、12、27号地铁线环绕，出行咫尺之间
区位
南山规划（部分）
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