河源江东新区星河丹堤规划好不好?值得投资吗?

土拍市场是城市发展热度的“晴雨表”。今年上半年，江东新区城市起步区核心区多块土地密集挂牌出让。其中，最引人关注的竞拍房企，当属星河控股集团有限公司（下称：星河控股）。这家总部位于深圳的中国百强房企，自去年12月至今，大手笔布局江东新区。

2020年11月19日，江东新区管委会与星河控股签署战略合作框架协议。根据协议，星河控股在江东新区城市起步区投资建设河源星河丹堤项目，投资总额约300亿元。

江东新区与星河控股签约。图：河源日报

这是一个规划总建筑面积400万平方米的超级大盘。项目建成后，将成为涵盖生态休闲、优质教育、体验商业、运动健康、居住等多功能一体的粤东粤北地区高端未来社区。

规划示意图

与赣深高铁河源东站约10分钟车程，位于江东新区城市起步区核心，河源星河丹堤以当地较大规模，落子梧桐山和凤凰岭之间，已于8月21日正式亮相。

河源星河丹堤以当地较大规模，落子梧桐山和凤凰岭之间。图：河源日报

这也是星河集团在全国布局的第六座星河丹堤。认真研究其整体规划，其开发周期少则10年，长则15年。

这也是一个与江东新区共同成长、引领河源城市面貌和人居升级的项目，充沛的配套和丰富的人文设施将在未来10-15年内持续兑现，是居住升级的优质选择。

说到这里，很有必要“隆重”介绍一下“星河丹堤”。

中国所有的头部房企都有自己的拳头品牌，就像星河丹堤之于星河集团。星河丹堤品牌最早发轫自深圳福田CBD旁的银湖山麓，于2008年入市，开辟了CBD山湖墅区高端居住的新纪元。随后，星河集团又开发了2011年惠阳星河丹堤，2012年常州星河丹堤、南沙星河丹堤（广州）、2018年金裕星河丹堤（惠州惠城区）等四座星河丹堤。从其开发历程和成就看，不啻为一场优势叠加之旅，星河集团始终走在产品优化升级的路上。

深圳星河丹堤将山湖墅区打造成CEO观邸名噪一时；惠阳星河丹堤引入华师附校闻名遐迩，成为深圳人的居住城邦；常州星河丹堤和南沙星河丹堤则因景观资源的充分利用，而成为区域人居标杆；金裕星河丹堤在此前丹堤系高铁、教育、景观优势基础上，因为地处高铁枢纽大城，一举奠定区域中心大城地位。

第六座星河丹堤落子河源，不仅有充满想象力的江东新区选择，还有落子梧桐山和凤凰山之间天赋山水的选址，更有400万平方米低容积率大盘的超大规模。这三项条件，有助于星河集团地产开发业务实现更高层次的追求。

作为一个成立于1988年，有着33年发展历程的大型综合性投资集团，星河控股旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多元领域。地产开发方面，在业内享有“星河所在，必定中心”美誉。

挥师进入河源市场，星河必定要带给当地市场一个精品力作。

从规划看，河源星河丹堤的确也是一个完成了自我挑战的项目。这已不仅仅是一个楼盘，而是一个被先进城市运营理念所指引，借鉴丹堤系产品在居住、教育、景观和交通等方面的开发经验，着眼于未来打造的超级社区。

规划示意图

这也是江东新区，乃至整个河源都市区规模较大的项目，顺应了城市发展和丹堤品牌提升的双重需要。其中让笔者最为震撼的有两点：

一是拿出足足一千亩珍贵地块，用于商业生活配套和景观内容建设，另代建面积约25.2公顷城市体育公园，打造城市级别的生活配套和休闲空间。

规划示意

二是教育强大赋能，配备有8所幼儿园、3所华师附校。

这种大手笔进行教育配套建设，少有。3所学校均引入华师附校，也是星河集团通过惠阳星河丹堤结缘华师，精诚合作一路走来的善果。与社区一路之隔，还有河源高级中学。

华南师范大学附属河源江东星河学校规划示意图

就在星河丹堤项目签约后的一个多月——2020年12月29日，华南师范大学附属河源江东星河学校随即奠基培土。

值得注意的是，这是一所由河源市政府、华南师范大学、星河控股三方合作创建，涵盖小学到初中的九年一贯制公立学校！据透露，学校将计划于2023年9月份开学。令人期待。

学校首期占地6万多平方米，共开设90余个教学班，总投资超5亿元。学校按照广东省一级学校标准建设并配备相应的设备设施。

在奠基仪式上，华南师范大学党委书记朱孔军介绍，学校建成之后，华南师范大学将充分发挥自身基础教育的品牌优势、教师教育培养优势和丰富的办学经验，选派优秀的教学管理团队，组织优质教学资源，推动学校办学水平迅速提升。

华师教育品牌在广东的知名度毋需赘言。其对满足河源人民对优质学位需求的需要、完善城市公共服务配套、推动江东新区城市开发建设等方面无疑有积极意义。

如今，星河控股旗下地产集团，怀揣深耕33余载城市运营经验，携全系升级第六座星河丹堤落子河源，以未来社区为理念，集831学霸街区、COCO系潮流商业平台、山湖林桥自然城市生态、旗舰全龄运动体育公园、4座邻里中心共享社群等多元业态，必将打造河源人居新篇章。