核心地段 + 大商圈 ,这颗主城“摇钱树”,足够硬核!

【河源搜狐焦点讯】只有在退潮时，你才知道谁在裸泳。

巴菲特这句流传甚广的名言，一语道出投资的真谛，讲概念的始终干不过真硬核的。

同样，这话用于形容当下的河源楼市也甚为贴切。在经过多年的时间推移，让某些画饼区域纷纷被打回原形，但占据着河源最核心城市资源的区域房价却始终易涨难跌，这本身就是一堂无比生动的投资课程。

说到买房，很多人都信奉一个原则：住宅优先，这对自住买家而言无可厚非。

但从投资角度来看，公寓在某些方面更具优势。

比如在功能上，公寓可商可住，白领公寓、小而美的公司受众面更广。相比之下，住宅功能较为单一，一般只能居住、出租。

在入手门槛上，公寓面积多在30~60㎡，而河源目前住宅的面积大部分在90-140㎡的区间，所以在同一板块中，公寓总价往往不到住宅的一半。

公寓挑选法则：核心地段 + 大商圈 + 优质产品  

当然，并不是所有的公寓都能成为收益爆表的"蓝筹股"。

从河源市面上在售的公寓产品来看，产品涉及区域众多，但细究之下九成都存在"硬伤"，只有极少数的产品有长持和投资的价值。

对于公寓产品投资来说，核心的内容无非是"租金收益"，而高净值人流的汇集是产生租金收益的必要条件。资源集中度越高、更容易产生可观的增量财富，但这些都需要商业区和商务区的支撑。

项目区位图

综合比较下，位于河源市商业中心的坚基·春天里公寓产品值得关注，它不仅符合公寓投资的原则，从产品细节的综合素质来看，也属"高配"。

项目区位图

坚基·春天里所处的东城中西片区在城市规划中定位为"河源城市的市、区级复合型商贸、旅游中心"。

从2006年至今，在经过漫长的城市开发后，片区当前已有河源投入运营中体量较大的购物中心—河源市坚基购物中心，同时还有超过二十家的行政单位、八座高端写字楼、河源市人民医院、希尔顿酒店等千亿城市资源汇聚于此。

企业、商业、医院、政府机构汇聚于此，意味着片区内拥有大量高收入、质量的租客群体。

对于高知人群来说，由于东城中西片区的绝大部分的楼盘定位为改善型，户型建面较大，整租价位过高，而合租又不符合需求，所以面积适中，供应量稀缺的公寓产品将成为契合他们需求的”香饽饽“。

在广州、深圳等城市，公寓早已成为年轻群体以及白领的优选，而坚基·春天里产品的打造标准也在向一线城市迈进。

项目效果图

坚基·春天里占地面积约2.8万㎡，物业公司为河源市坚基物业管理服务有限公司，物业费仅2.3元/平，远低于常规的商业公寓收费标准。

项目于今年国庆期间开盘，首开去化超九成，是今年为数不多的热销盘。坚基·春天里于上周末加推2栋，目前主要在售户型建面约13~58平米。

从户型面积的分布来看，建面约13~36㎡的CDGH四个户型更是适合投资。以建面约20㎡的D户型为例，总价约20万，首付10万，月供在1100元/㎡左右。

如果以项目周边坚基公馆的租金为参考，几乎可以做到以租代供。

项目样板间实拍图

公寓本身具有多重优点，但也有缺点，就是装修时需要有丰富经验的空间设计师对居住公建功能进行设计。

坚基·春天里从人的需求开发，将装修前置，反推到最后的交付、入住的场景。比如在收纳空间和开关点位的运营，在餐厅、客厅、厨卫之间考虑水暖的综合布局等。

值得一说的是，坚基·春天里绝大部分户型都是装修交付，这样的优势还在于交房即可入住或者马上出租，这无疑又增加了新的竞争优势。

与13-36㎡的户型相对比，户型建面约43-58㎡的ABEF户型无疑更加适合自用。

以上图LOFT-E户型为例，户型方正、无不规则的空间浪费,挑高4.5米，超大落地窗搭配挑空客厅，在兼顾采光和通风的前提下，更具有观景的效果，可以俯瞰楼下的美景，非常符合客群的审美和居住习惯。

一楼用于会客、日常生活，二楼属于隐私空间，动静分离，互不干扰。在空间拓展方面，还有一个”小惊喜“，LOFT-E户型在二楼拓展了公区走廊的上方区域，这使户型实用面积达到约84㎡，实用率极高。

从用途上看，LOFT户型不仅可以满足单身白领、两口之家等多种居住需求，也可以用于创业的工作室，都十分合适。

由于户型面积段相对较多，但基本格局都一致，不再全部放出，项目绝大部分的户型设置了阳台，提高了居住的舒适度，拓宽了空间的尺度感。

商业，意味着人流物流，意味着财富。如果你有项目和经验及人脉，可以大干一场；如果你资金足，商铺是不错的选择。但面临新的机遇，普通人的机会在哪里？

不限购、不限贷、总价低且能提供稳定现金流的公寓应该是一个不错的选择。

文章来源：坚基地产