央行决定降准1个百分点,释放资金约1.5万亿,楼市利好?

搜狐焦点河源站 2019-01-07 10:36:54

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【搜狐焦点河源站讯】方圆月岛首府|央行决定降准1个百分点，释放资金约1.5万亿，楼市利好？

半个月前，央行接连三天的逆回购操作，累计向市场投放资金规模为5500亿元。而就在昨日，又传来大动作，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，此次降准或将释放资金约1.5万亿元

▲中国人民银行实拍图

降准1个百分点，释放资金1.5万亿，据1月4日央行网站消息，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

▲人民银行官网截图

这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。中国人民银行表示：降准置换中期借贷便利，支持实体经济，即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

▲示意图

此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本，这些都有利于支持实体经济发展。消息前瞻：总理考察三大行，在降准消息宣布之前，市场其实早有预期。根据中国政府网消息，总理1月4日接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会。

▲中国政府网截图

总理强调，要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。业内：央行降准目的不是楼市，但楼市获益，央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但最后获益的依然肯定有楼市。房地产不稳，经济很难实现稳增长。

▲示意图

南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨认为：买房利率进一步降低，房地产铁定受益，2019年楼市会比2018年更好！从10月份降准开始，市场的信贷利率其实已经见底逐渐降低，部分城市的首套房贷利率有所降低，对于购房者来说，优惠增大，首套房贷利率逐渐回归到基准周围。

楼市局部调整：全国楼市松绑城市增至8个，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市出现明显调整局部市场，自菏泽、珠海、广州等城市松绑之后，全国楼市松绑城市增加至8个。

▲示意图

安居客分析：

只要房价不涨的城市，房地产政策都有松动的可能性。本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策，房地产政策最严格的时期已经过去。

政策利好，利率下调，购房正当时，伟大的历史告诉我们，每一次楼市回暖，必有频繁的利好作为信号。尽管2019年的河源楼市，政策依旧稳字当先，但是伴随着利率的下调，河源的买房需求或许还会得到进一步的释放。

▲河源实拍图

房贷利率已经逐渐进入了下降通道，配合上央行宽松的货币政策，这对于河源买房人来说，是一个大好消息。而对于购房群体来说，新春前后这段时间，各项购房优惠或是政策比较集中，无疑是天赐良机。

▲河源方圆月岛首府效果图

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▲河源方圆月岛首府效果图