买房税费有哪些?买房的注意事项有哪些?

搜狐焦点河源站 2019-09-05 10:04:31
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【河源搜狐焦点讯】 款买房的购房者在买房的时候需要准备全部房款,而贷款买房的购房除了首付款之外,还需要准备月供的部分。除此之外购房者在买房的过程中还需要准备一部分税费,税费的多少和房屋面积的大小有关系。购房者在2019年买房的话需要准备哪些税费呢?买房的注意事项有哪些?让小编来告诉你吧。 2019年

【河源搜狐焦点讯】

款买房的购房者在买房的时候需要准备全部房款,而贷款买房的购房除了首付款之外,还需要准备月供的部分。除此之外购房者在买房的过程中还需要准备一部分税费,税费的多少和房屋面积的大小有关系。购房者在2019年买房的话需要准备哪些税费呢?买房的注意事项有哪些?让小编来告诉你吧。

2019年买房税费有哪些?

1、买新房税费

购买新房的税费相对于二手房要少很多,其中契税最多,契税的征收是以房屋面积来划分的,144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。

2、买二手房税费

买二手房需要缴纳契税和个人所得税,二手房的契税也是跟房屋面积有关系的,契税是买方购买房屋需要缴纳的费用。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;另外一种情况是,如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

人所得税是卖家需要缴纳的费用,个人所得税的计算跟房屋产权年限以及个人房产的数量有关系。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。

买房的注意事项有哪些?

1、注意房屋质量

购买一套房子的成本对于每个人来说都是相当昂贵的,置换的成本更是高不可攀。所以选择一套好房子当然不能追求所谓的物美价廉,在房产这一行业,你相信有便宜的好房子吗?更重要的是要购买一套自己能接受,质量又过关有保障的房子。

2、算养房成本

"买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年,更有一些主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区设施和服务。

3、参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

以上就是关于2019年买房税费有哪些,以及买房的注意事项有哪些的相关内容,现在很多购房者在选房的时候都习惯要听听身边朋友的意见,特别是已经买了房子或者对房产市场比较了解的人,购房者大多会采纳他们的购房意见,小编认为集思广益是一件好事,但是买房的时候还是应该要有自己的打算才行。

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