TCL科学园国际E城招商电话

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深圳TCL科学园国际E城，超甲级写字楼出租，价钱真实，面积大小均有。

一、简短介绍

#深圳TCL国际E城是由TCL集团打造的产城融合综合体，位于南山区西丽留仙洞总部基地核心区，定位为“智能互联+绿色生态”的高科技研发办公总部基地。项目以低密度花园式布局为特色，融合现代设计、智能科技与生态理念，吸引了包括TCL集团、博雅互动、速必达希杰物流等400余家科技型企业入驻，形成电子信息、人工智能、智能制造等产业集群。园区集研发办公、商业配套、人才公寓于一体，配备工食堂、健身房、咖啡厅等设施，打造“自然与科技共生”的办公场景。

二、面积

总规模

占地面积约26.3万㎡，总建筑面积约58.5万㎡（含研发楼39.27万㎡、商业配套4.58万㎡）；

出租面积

灵活分割88-3038㎡（最小分割至75㎡），整层面积约2000㎡，使用率70%-80%；

层高

标准层高3.9米-5.9米，部分房源净高可达4米，支持灵活改造。

出租价格

基础租金

50-90元/㎡/月（含税），特价房源低至50元/㎡/月；

附加费用

管理费8-10.3元/㎡/月（含空调公摊费用）；

停车月卡250-300元/月，临停10元/小时（封顶35元/天）；

电费1.15-1.55元/度（峰谷计价）；

交付标准

精装交付硬件配置 LOFT工业风格、开放式工位、独立会议室、文印室； 设施配套 空调、灯具、办公家具可转让，部分房源含前台背景墙分隔设计；

毛坯交付 净层高 3.7-4米 ，预装VRV中央空调接口及网络地板，支持企业定制化装修

地铁口已开通

地铁5号线留仙洞站（步行约10分钟，距离约1.5公里）；在建中

地铁13号线石鼓站（无缝连接，预计2025年下半年开通）；

接驳服务

园区提供免费接驳巴士往返地铁站（每日上下班各12趟）

三、推荐理由

产业集聚效应 ： 位于 留仙洞总部基地 核心区，毗邻大疆、传音等科技巨头，集聚超400家高新企业，形成电子信息、人工智能等千亿级产业集群 。

交通与配套完善 ： 双地铁覆盖（5/13号线）+西丽高铁枢纽（规划中），15分钟至深圳北站，30分钟抵宝安机场； 自带 云城万科里商业体 （盒马鲜生、中影影院）、员工食堂、健身房、宴会厅等，覆盖全业态需求

生态化办公环境 ： 花园式园区布局 绿化率30%，配备下沉庭院、屋顶花园及景观步道； LEED金级认证建筑，应用雨水回收系统与太阳能光伏技术

低成本与政策支持 ： 租金低于周边同等级写字楼（如万科云创约120元/㎡），管理费含空调公摊； 南山区租金补贴最高50%，开发商直租 无中介费 ，提供财税法律一站式服务

智慧园区管理 ： 智能化系统覆盖安防监控、能源管理及车位预约； 24小时物业支持，配备高速电梯及独立空调系统

四、部分户型展示

1.TCL科学园国际E城“花园式办公室空间”

优势：开发商直租、户型方正、南北通透、高绿化率

面积：135.01㎡，使用率70%

交付状态：现状交付

朝向：南北朝向

格局：2+1（卡位可放15-20）

含税租金（5%）：85元/月/平方米

管理费+物业维修资金：10.3元/㎡

停车费（月卡）：300元/月

2.南山西丽TCL国际

面积：223平

格局：2+1

价格：55元

管理费：10.3元每平

双面采光，端角位

空调24小时独立控制，计电费

3.TCL科学园国际E城“花园式办公室空间”

优势：开发商直租、户型方正、南北通透、高绿化率

面积：227.84㎡，使用率79%

朝向：南北朝向

格局：5+1格局，24个卡位

含税租金（5%）：85元/月/平方米

管理费+物业维修资金：10.3元/㎡

停车费（月卡）：300元/月

4.南山西丽TCL国际

面积：405平

格局：4+1

价格：58

管理费：10.3元

双面采光，端头位置，电梯口，落地玻璃

VRV空调24小时独立控制，计电费

5.TCL科学园国际E城“花园式办公室空间”

优势：开发商直租、户型方正、南北通透、高绿化率

面积：1956.12㎡，使用率80-85%

交付状态：现状交付

朝向：南北朝向

含税租金（5%）：88元/月/平方米

管理费+物业维修资金：10.3元/㎡

停车费（月卡）：300元/月

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