一起来看看河源万达怎样挑战市场的不稳建运营

众所周知，人们为了更好的生活纷纷来到城市定居，到2030年我国城镇化率将达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。由此可见，城镇化还是未来的发展趋势，居住需求也会随之增长，房地产也会保持稳定发展的势头。

因此本轮调控的目的终究也是为房地产行业营造更好的发展生态，这一点无疑是可以坚定信心的。

当然，虽然未来向好，但是阵痛却难免，毕竟任何变革过程总是挑战与机遇并存的。简单来说，目前房地产行业所面临的挑战主要来自以下三个方面：

01

高度依赖资金，资金层面收紧对房地产企业要求更高，特别是小型房企，资金压力较大;

02

15年高速发展的黄金时代已经过去，竞争加剧造成企业利润普遍下降;

03

面临转型和创新挑战，房企纷纷成立创新事业部，寻求发展新思路。

在“制造业逻辑”下，房企需要高度重视客户研究，深度挖掘客户需求，高度重视产品的功能、体验及后端的服务，整个开发建造的过程也需要不断去提升和完善。

同时，还需用科技赋能，用数字化手段提升公司的运营效率，从而实现精细化管理。此前粗放式的经营、野蛮式的增长、不断加大外部杠杆的经营逻辑已彻底被颠覆，房地产行业已经进入发展的新周期。

因此，自新规落地之后，具有严格风控管理体系和良好的企业运作模式的房地产品牌，反而从这一大漩涡中脱颖而出，其中就包括万达集团。

那么，万达集团到底是如何在此次深刻变革中，再次聚焦世界目光？

万达集团成立于1988年，历经33载，实现了跨越式发展。截止目前，万达布局全国400座万达广场，其投资数量之巨，开发规模之大，建设速度之快，均创下行业记录。

纵观全国各地万达广场，其选址都是在城市中心或者副中心的黄金地段，周边各项配套资源醇熟，再加上万达本身强大的造心能力，皆能激发区域潜能。以万达为圆心辐射周边，其地价与房价因区域价值水涨船高。不少万达投资者紧握先机，置业万达物业，随时间推移，红利已然翻了好几倍。

全球久负盛名的评级机构——国际穆迪机构，确认万达商业“Ba1”评级！

穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“评级确认反映了万达商业在充满挑战的经营环境下的韧性表现，即其流动性足够强劲，能够承受中国房地产行业资金紧张的状况”。

穆迪

以上评级充分表示：万达商业财务指标坚实，足以支持其BalCFR，并有足够现金来满足其末来12-18个月的运营和再融资需求，稳定性不断增强。

万达商业率先克服疫情影响，实现强劲复苏，总收入从2020年上半年的173亿元人民币增长了32%，至2021年上半年的228亿元人民币。同时，租金收入也稳定增长。

万达广场

万达广场从第1座到第100座用了近12年，从100座到300座用了5年，从300座到400座只用了不到2年。在行业普遍承压背景下，万达广场发展速度再次刷新世界商业史纪录。

全国排名前列第四代万达广场-深圳龙岗万达广场万达创造的价值远远不止这些。统计显示，万达年客流突破60亿人次。平均每个万达广场创造超过4000个就业岗位，累计创造就业岗位超163万个，连续4年新增就业约占全国当年新增的1.5%，恢复消费信心的同时，稳定就业环境。

万达集团实体服务业绩远远超出市场预期，这除了依靠万达集团果断决策、应对得力和一向以来超强的内部执行力之外，还和其近年来向轻资产的成功转型有关。

2020年轻资产成绩单：

开业45座万达广场，轻资产27个，占比超过60%；万达院线成立15年来首次实施轻资产战略，2020年签约委托管理影城310个；万达酒店2020年签约轻资产委管酒店56家；万达宝贝王成立6年来排名前列次实施轻资产战略，2020年签约轻资产乐园30家……

轻资产模式在一定程度上相对化解了重资产型企业发展所依赖的高周转模式下的高杠杆、高负债问题，企业运营更加安全与稳健，从而大大提升了企业抗周期波动、抗突发冲击的生存能力，具备较强的抗逆性。

10月11日，中国一汽与万达集团宣布双方战略合作正式启动，共同成立汽车服务公司。双方强强联合，从服务生态、能源生态、会员生态等三大维度相互赋能，给用户带来全新体验，树立了国有企业与优秀民营企业强强联合、资源共享、共谋发展的新标杆。

按照“坚持底线思维，统筹做好风险防范化解工作”的要求，万达始终坚持稳健运营，坚守政策红线，坚持“不踩线、不踏雷”，构筑市场防火墙，严守长效发展底线。

同时，万达以硬核的企业运作和风控管理等综合素质，在“三条红线”、“两集中”供地的背景下，按计划进行管控，强化产品力和管理能力的建设，保持企业发展整体积极向上，保障项目按时交付，业主能按时取得房产证。

万达强大的品牌和运营实力，无疑是新时代下购房或投资风向标，万达深耕河源，匠造180万方中央文化居住区

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来源：万达东江城