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深圳鸿荣源天俊简介：

项目位于龙华区民塘路与白松三路交汇处，2021 年竣工，为42 万㎡超甲级城市综合体，含 3 栋 200 米 + 甲级写字楼、1 栋商务公寓及 4.1 万㎡“壹方里” 商业，办公建面约 30 万㎡，标准层高 4.2-4.5 米、使用率 63%-70%，配 32 部三菱高速电梯、2215 个车位，16 米挑高商务大堂。项目聚焦数字经济、人工智能、科技总部、金融商务，地处深圳北站商务核心区，属龙华数字创新标杆，享总部经济政策支持。交通便捷，地铁 4/5/6 号线深圳北站 / 红山站双覆盖（步行约 500 米），毗邻深圳北站高铁枢纽，15 分钟直达福田、30 分钟联动前海 / 南山。

写字楼官方认证联系方式：

招商处热线:400-856-0868【☎☎开发商认证✅】

租赁负责人电话:176-0767-9407【☎☎VIP官方认证✅】

价格及房源实时变化，详细信息请来电咨询。✅

看房请提前电话预约，开发商直租，中介勿扰！✅

二、面积

1.总规模

占地3.1万㎡，总建面42万㎡，含写字楼、公寓及商业；

2.办公面积

整层2200㎡（使用率63%-70%），灵活分割75㎡起租，支持整层或定制化分割

3.公寓面积

38-95㎡（1-3房），最小38㎡单间，最大95㎡三房，通燃气带阳台

三、出租价格

1.办公租金

约120-140元/㎡/月，管理费18元/㎡/月

2.附加费用

停车月卡500元/月，空调费按流量计费，电费1.15-1.55元/度

三、交付标准

1. 精装交付公寓配备智能门锁、品牌家电（冰箱、洗衣机等），开放式厨房，通燃气带阳台，可拎包入住写字楼预装VRV中央空调接口、网络地板及强弱电系统，支持企业定制化装修

2.毛坯交付

层高4.5米（部分楼层3.15米），预留空调接口及网络地板，满足灵活改造需求

四、地铁口

1.已开通

地铁4/5/6号线深圳北站（步行约300米），4号线直达福田CBD（30分钟）；

五、推荐理由

1. 交通枢纽级效率

紧邻深圳北站枢纽，8小时高铁通达全国，30分钟覆盖深圳核心区（福田、前海等），多维交通网络助力企业高效运营

1. 全业态配套完善自带“壹方里”商业体（4.1万㎡），步行可达红山6979、天虹购物中心（30万㎡商业体量）；配备恒温泳池、空中花园、员工食堂及健身房，覆盖商务与生活需求

2. 产品性价比突出公寓不限购不限贷，小户型低总价（38㎡总价245万起），租金回报率高于周边住宅；写字楼使用率高（70%），租金低于同区域竞品（如万科云创约138元/㎡）

3. 绿色智慧园区LEED金级认证建筑，应用雨水回收、太阳能光伏技术；

智能化管理系统覆盖安防、能源监测及车位预约，物业由鸿荣源直管，服务专业。

六、部分户型展示：

1.【 朝 向 】东北向

【建筑面积】 330㎡

【 布 局 】3+1

【容纳人数】 25-28人

总价优惠后：3.5万

（包含 管理费、公摊水费、公摊电费、维修基金、空调设备维护费）

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