河源房价这么高,真正刚需的你该不该买房?

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      每个人买房的时候，肯定都希望房价越低越好，但是如今的房地产市场却是一路高歌猛进，房价也是高的不可思议。近期不少开发商趁着市场形势的东风频频开盘，经常是开盘即清盘，尤其是房子面积不大的刚需盘，销售场面更是火爆。那么，房价这么高，真正的刚需到底还该不该出手买房呢？

      其实，我们可以从风险的角度，来分析一下。

      买，还是不买，一个再简单不过的问题。因为只有两个选项，要么买，要么不买，分别对应两个后果，房价暴涨，房价大跌。总共会产生四种结果。

A：不买房，房价涨了

B：不买房，房价跌了

C：买房，房价涨了

D：买房，房价跌了

      看起来B、C喜闻乐见，A、D好像是不如人意。事实上，是否如此呢？

      毫无疑问，C是最优质的结果，房买了、丈母娘开心了、婚结了、房涨了，人生得意莫过于此。虽说刚需自住，短期内不会卖掉房子变现，但是升值了的房子依然是自己家的资产和财富，看着房价上涨，心里别提有多美了。

       关于结果A，不买房、房价涨了的故事。用之前火爆朋友圈的《十年前那些买了房的人，现在过得怎么样？》大概能说明这一情况。

      以河源为例，100㎡的房子，让时光回到2008年，市区商品房均价为2920元/㎡，总价29.2万左右就买到市区的房子，2017年，根据河源房地产管理局发布的数据，河源市区7月房价6994.06元/㎡，购买100㎡的房子，总价为69.94万。9年之间，涨了40.74万，涨幅1.4倍。

      我们来算下房子涨价速度：这套房子一年涨4.5万，一个月涨3772元，一天涨125.7元。偶买噶，我一天还有8个小时在睡觉呢，这意味着，如果我睡觉也是在赚钱吗？

     这些对刚需购房者来说，错过了可能就是错过了几十万，不信回头看看，历史是用来鉴今的，别再重蹈覆辙了。刚需，如果在能力范围内，你无需等房价，该出手时就出手。

      结果B，买跌，坚决不出手，观望。这时候，首先你要面对的问题可能就是婚结不了了。即便你们两个是真爱，没有房子妹子也愿意嫁给你，那丈母娘呢？如果丈母娘也能不食人间烟火，如果你一直没有买房，房价正好还暴跌了，用原来的钱高高兴兴的买两套房子，也是极好的。不过目前来看，实现的可能性不够大。

      再来看看最后一种情况D，买房，房价跌了。这里，你可以自动脑补一下美国次贷危机后的房地产。

      房价大幅度下跌，对购房者来说较大的风险，就是银行里的贷款。假设你买了一套70万的房子，首付21万，贷款49万，20年还清，利息加本金，还款总额77万，最终大概需要花21+77=98万买到这套房子。

      买了房子之后，如果房价出现大跌，资不抵债而你又不能按时偿还月供的时候，银行有权以拍卖房子的形式还贷，此时拍卖的价格可是下跌后的房价，也许你70万买的房子只能卖出35万。最终不仅房子没了，还会欠银行钱。

      这样的情况下，如果银行没能拍卖你的房子，你还能期待房价涨回来的那一天。毕竟，房价不会一直涨，更不会一直跌。此时，规避风险的方法有两个，一是全款买房，二是保证自己有付银行月供的能力。

      这里需要着重考虑的就是，是否即便房价大幅下跌，经济危机袭来，你们仍有偿还房贷的能力？如果可以，那就能熬下去。

      有时候你要相信，房价的暴涨在于人心，如果大家都认为房价要涨，房价就会有很大的可能暴涨，而如果大家都认为暴跌，房价就很有可能会暴跌，但这中间最忽悠人的就是人心，人心会在人前说着房价要跌，但心里一点底都没有，每个人在背后都偷偷摸摸出了手。

      到时候，如果你没有出手，你会一边吐槽着那个表里不一的人坑爹，一边责怪自己太天真。

     综上所述，小编觉得只要是刚需，在能力承受范围内，就应该买房。不买房，房价暴涨，我们只能眼睁睁看着，无能为力；买房，合理控制贷款金额，不超过自己的经济承受能力，房价暴跌，我们还可以控制风险。

来源：网络综合整理

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