年底再次爆发,河源成功出让18宗地块,总成交价超23亿元

今天（12月24日）又是河源的主场！继昨日成功出让14宗地块，一日揽金约15.9亿元后，今天，19宗地块（住宅、商业、商服）分别来自江东新区、源城区钓鱼台片区、源城区工业园等地，同日结束挂牌。

最终，19宗地块只有一宗流拍，其余18宗均以底价成交。

星河控股江东新区城市建设起步区再拿一地，成交价超4亿元；河源市国润住房租赁投资有限公司一举拿下钓鱼台片区4宗地块及源西片区一宗地块；河源市交投建材有限公司竞得钓鱼台片区两宗地块；河源市鸿胜开发建设有限公司拿下源城区工业园8宗地块；春沐源在源城区埔前镇再拿一地。

江东新区城市建设起步区河公易土[2020]69号为其他商服用地，宗地面积约18.8亩，位于江东新区城市建成起步区，周边有碧桂园东江凤凰城、时代倾城（河源）、山湖海·悦府等众多楼盘项目。

河公易土[2020]70号为住宅兼容商业服务业设施用地，宗地面积达约173.29亩，位于江东新区城市建设起步区建设大道南面、东环路东边。

该项目为城市综合开发项目，须整体开发建设，建设范围用地面积186124.1平方米，其中出让用地面积总计115529.2平方米（DC-I03-01：62597.22平方米；DC-I01-13：16932.64平方米；DC-I01-16：35999.34平方米）。无偿配建用地面积70594.9平方米（配建公园绿地、防护绿地用地面积12322.49平方米，配建道路用地面积34261.54平方米，配建学校用地面积24010.87平方米）。

其中，竞得人须在DC-I01-18（2）地块配建初中一所，用地面积为24010.87平方米，建设标准不少于5000元/平方米（按建筑面积测算），需在DC-I01-18地块引进“国家211工程”重点师范院校进行合作运营办学（初中、不少于30个班），办学期限不少于12年（以学校开学之日起计算），建成后移交给政府作为公办学校使用。

（公告附件内容）

另外，DC-I03-01地块要求配建用地面积不少于4100平方米，办学规模不少于15班的幼儿园一处。该地块位于江东新区东环路东面，凤凰岭公园东边，田坑水库北边，临近碧桂园凤凰山、碧桂园凤凰台（均价8800元/㎡起）项目；还有河源理工学校、河源市卫生学校、河源职业技术学院、河源高级中学等教育配套；商业方面有中骏世界城商业综合体（在建）。

（地块位置）

今年11月19日，江东新区管委会与星河控股集团有限公司签署战略合作框架协议。根据协议，双方拟在江东新区城市起步区投资建设河源星河丹堤项目(暂定名)，投资总额约220亿元，项目建成后，将成为涵盖生态休闲、优质教育、体验商业、酒店、公寓、居住多功能一体的粤东北地区高端未来社区。

该地块与23日成功出让的河公易土[2020]54号地块相邻，两宗地块均由星河控股底价竞得，将给江东新区城市建设起步区东环路东面新增住宅项目、一所小学、一所初中、两所幼儿园等，该片区的配套进一步丰富，将越来越宜居。

（54号地块位置）

源城区钓鱼台片区源城区钓鱼台片区则迎来六宗地块出让。其中河公易土[2020]72号和73号为商业服务业设施用地，河公易土[2020]86号、87号及89号均为住宅兼容商业服务业设施用地，河公易土[2020]88号为住宅用地。

它们又来了！小编留意到，此次出让的河公易土[2020]86号和河公易土[2020]87号此前已经过多次挂牌-流拍-再挂牌-再流拍-再挂牌了，这两宗地块面积大，且无偿配建用地面积也很大，要求配建一所36班制小学、2所幼儿园、肉菜市场、公园绿地等。

河公易土[2020]86号地块出让用地面积121759.17平方米；还有无偿配建用地面积57571.45平方米（包括中小学用地面积22940.83平方米、城市道路用地面积14397.02平方米、公园绿地面积16189.37平方米和防护绿地面积4044.23平方米）；以及水域管护面积21033.08平方米。总用地面积200363.7平方米。要求配建用地面积22940.83平方米、办学规模不少于36个班的小学一所；用地面积不少于3240平方米、办学规模不少于12个班的幼儿园一处等。

河公易土[2020]87号地块出让用地面积103163.94平方米；还有无偿配建用地面积52860.46平方米（包括城市道路用地面积8277.69平方米、公园绿地面积41761.1平方米和防护绿地面积2821.67平方米；以及水域管护面积58950.95平方米。）总用地面积214975.35平方米。要求配建用地面积不少于3240平方米、办学规模不少于12个班的幼儿园一所等。

而河公易土[2020]89号地块也为今年11月4日流拍的河公易土[2020]41号地块。

这三宗地块均在河源钓鱼台片区，马落塘水库附近，位置相邻。地块靠近工业大道与迎客大道，交通便利；周边有中华恐龙遗迹公园、桥头公园等休闲配套；有墩头小学、源南镇双下小学、河源中学等学校配套；有河源市中医院、源城区人民医院等医疗配套；地块周边的楼盘项目则有万隆湖景一号、坚基·风光里、龙光城等。

（宗地大致位置，以官方公示图为准）

河公易土[2020]88号地块则位于更靠近东江的位置，临近龙光城、坚基风光里项目，周边有风光小学等配套。

源城区工业园今天，源城区工业园同日出让河公易土[2020]74号-85号12宗地块，除了8宗住宅、商业、商服用地外，还有4宗为社会停车场用地、医院用地、图书展览用地，本文仅统计住宅商业商服用地部分。

这8宗地块为源城区工业园地块，临近客天下国际旅游度假区，附近多为民宿、酒店、农家乐等，周边有高埔岗学校、高埔岗中心幼儿园、高埔岗医院等配套。

源西片区和埔前镇河公易土[2020]90号和91号都位于源城区埔前镇陂角村，周边以山地为主，环境良好，生活配套较缺乏。2019年，春沐源集团曾陆续拿下该片区五宗地块。

据悉，春沐源集团总部位于深圳，是集文化旅游、科技农业、怡养社区、金融服务和新零售于一体的大型综合科技集团。春沐源投资200亿元在河源打造春沐源岭南生态小镇项目，已于2016年12月15日立项，并开始动工建设，一期项目包括温泉民宿、基金小镇和中心湖景区等。另外，还有一宗位于源西片区的河公易土[2020]59号今天也成功出让了，该地块要求配建办学规模不少于12班的幼儿园。

文章来源：粤东楼讯

作者：绿豆

文章版权均属粤东楼讯所有，如有侵权，请联系删除。