河源碧桂园凤凰台这个精装大盘面市,对比周边性价比很高!

哈喽~我是房小琪，国庆假期过去啦！从漫长的假期缓过来之后，立马给大家安排上跑盘了。

最近很多网友私我说买什么房子性价比比较高，我是把大家的话记在心上的，所以溜达了一圈，赶紧给大家做了这份踩盘报告！

碧桂园凤凰台项目，面积从约94-190㎡不等，精装交付，均价8700元/㎡。项目规模总占地459亩，什么概念么？

约30万平方米，里面包含洋房、商铺、商业综合体，还有学校用地等。以下就是该项目的踩盘报告。

项目基本信息

楼盘名称：碧桂园凤凰台占地面积：住宅约13万㎡ 产品类型：高层容积率：2.61绿化率：35%总户数：3192车位数：1:1.5开发商：河源市碧桂园置业有限公司 物业公司：碧桂园梯户比：两梯三户、两梯四户产品面积：约94-190㎡装修状况：精装价格：8700元/㎡交房时间：13.1.2.3号楼 2022年底交楼一、地段及配套

项目位于河源江东新区城市建设起步区规划建设大道北面、东环路北边，距胜利大桥不足2公里，交通方便，学区、肉菜市场都在周边，并且中骏世界城就在前面一点，但是按照价格来说碧桂园占优势，社区内还有4.6万平方的休闲绿地公园，住在天然氧吧中。约2公里即抵高铁河源东站（预计2021年5月通车）日常生活配套是项目自带的商业街，肉菜市场等等。可就近满足大部分生活所需。

教育配套方面，凤凰台项目自带幼儿园，1.5 公里范围内江东新区碧桂园公立学校、北大德爱附属实验学校、市一中高中部、大学城、广东技术师范大学河源本科校区等。二、规划及产品碧桂园凤凰台项目总用地459亩，其中商住用地约210亩，商业用地约48亩，其中公共配套总用地13万㎡，包含篮球场、羽毛球场、商业街，幼儿园、肉菜市场等生活配套

△项目总平面图项目规模很大，园林景观也非常好，利用下沉式沉溺式立体园林设计理念，每个楼栋景观采光视野好！下楼就能散步呼吸新鲜空气，早上起来还能晨跑锻炼身体。在售的住宅的有三房两卫，跟四房两卫，满足了刚需跟改善型的住户。下面是在售户型图。

目前大部分都是找性价比刚需户型，那么95㎡的3房肯定适合你，户型为（2+1）三室，主阳台很大，一般情况下，100㎡以下的房子，主阳台偏小，这个95㎡的户型，阳台足足有7米5，连接次卧，同时保证了卧室客厅的通风采光！虽然户型小，也做到了动静分区，没有在过道上浪费面积，得房率还是比较高的！

相信大家也知道，碧桂园在河源已经不是排名前列次落子，但这一次星系作品却是排名前列，刚开始我也不是很明白，到底什么是“星系”？后来查资料知道，也为“幕墙”

建筑幕墙指的是建筑物不承重的外墙围护，通常由面板（玻璃、金属板、石板、陶瓷板等）和后面的支承结构（铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等）组成。

幕墙也分很多种类型，常见的玻璃幕墙结构形式：隐框、半隐框、明框、点式、全玻璃等。

主要优点就是，美观！节能！易维护！总之就是每平米8700均价，就能买到碧桂园星系首作，还是很值得！

三、价格及购买建议根据预售价格来看，精装单价在8700元/㎡，就取刚刚说那套95㎡为例，总价在85万左右，而且还不用考虑装修的问题，对比中骏的话，总价差不多，不过中骏是毛坯的，附近的时代倾城带装修，但是价格方面单价高出约700-800元/㎡，所以按照总价来说，碧桂园凤凰台的均价对于刚需来说，是相对友好的！以上就是我对项目的踩盘分析，希望能给大家带来一定参考。

综合来源：河源房帮帮

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