换房大作战!做好这些功课才能在换房时不吃亏

      随着收入水平和居住要求的提升，以及家庭结构和人口的变化，几年前的刚需族如今也逐渐加入了换房的大军。那么，究竟要怎么样才能够选择最合适的改善型住房呢？在挑选的时候又有哪些是需要注意的呢？

1弄清楚自己换房原因，按需挑房

      通常来说，再次置业的原因是有很多种的，改善型换房的原因可以分为以下几类：

      1、家庭人口数量的增加，原有住房面积已经无法满足家庭人口的正常居住，需要一套更大面积的住宅

      2、收入水平提高，需要一套更符合自己品位的房子

      3、小孩的择校或老人上下楼等问题要换房

      由于换房原因的不同，这也导致大家要根据购买需求的不同，去考虑换什么样的房子才适合自己。

2地段、生活配套更加重要

      一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求进行全面考虑。房子的区域、房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。

3户型大小要看性价比和舒适度

      改善型购房人群与刚需人群不同，通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此在户型选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。

4好房子要配好物业

      拥有好的物业是好房子的特点之一。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。购房者可以通过实地观察物业状况来判断小区物业服务的细致程度。

5考虑换房过渡期，买卖房顺序依手中房款而定

      究竟是先买房再卖房，还是先卖房再买房是很多想要换房的朋友非常纠结的问题。其实大家要注意卖房后再买房入住很难同步的，所以大家在换房的过程中购房者需要提早考虑“换房过渡期”。

      如果是资金紧张的购房者建议大家可以考虑先卖原有住房再买新房，这样的话才能够筹到售房款再实现自己的换房计划。资金宽裕的购房者建议先挑选到合适的房子再卖原有住房。

      相信已经有过购房经验的再次置业的朋友在买房的时候，想必排名前列次买房时要轻松很多，毕竟买房的程序以及需要注意的问题都比较清楚了。但是在买房的时候还是不能够马虎，一定要谨慎对待。

来源：盛京宅