全款买房的流程有哪些?全款买房有什么优势

【河源搜狐焦点讯】我们在买房的时候，很多人不愿意背负每个月的房贷压力因此选择全款买房。

全款买房的流程

1、准备买房

首先自己需要明确有没有购房资质，看看意向区域有没有政策限制。其次需要根据自己的资金，确定购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。

2、实地看房

了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况，广告与实际情况相差的有点多。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。看沙盘了解楼盘的信息，周边配套等。

3、排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。买新房认筹排号阶段的流程是怎样的？

4、提交购房资质审核资料，认购

看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，《中华人民共和国担保法》规定，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。买房定金交多少？谨慎规避定金陷阱交定金现场，签认购书时，需要看清认购书上是不是写的“定金”。

5、网签，签合同，付房款

购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有少有条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、收房

前面几步搞定后，购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。“三证”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一书”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”则是指《竣工验收备案表》。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。新房入住交接的流程是怎样的？要注意什么？

7、交税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的，会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

全款买房需要注意哪些事项？

全款买房的购房者，需要注意保留好房款发票和一系列文件。与贷款买房不同，全款买房的购房者，很多情况和步骤需要自己去办理。

需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公馆维修基金发票。

文件：购房合同、面积不超协议（期房）。

全款买房，交税、办房本等流程，也可以选择让开发商办理，办理流程与贷款流程一样。需要缴纳一定金额的代办费，办理周期较长。