果然是它!同个开发商竟得3块"地王",或成东源排名前列大盘...

大家好，我是帮主！

近日，位于河源市越王大道侧，深业塞纳湾隔壁的3宗地块纷纷被以“地王”拍下，

12月21日，2.1亿成交；

12月25日，以5.11亿元成交；

12月27日，以5.42亿元成交。

在大家都猜测这几宗地是被理想家园的开发商竟得时候，

今天东源国土局，

终于把出让成交的结果公示了：

如下

果然是它！！

据说，3宗地王周边还有几块也即将拍卖，

接下来会不会也是理想实业公司竟得呢？

如果全部都是的话，那么东源大盘怎么也算上理想家园一份！

好，

今天就来聊聊理想家园这个盘。

从区位、配套、价格、户型等几个方面来说说吧,

我们都知道目前理想家园一期总共正在开发13栋洋房，其中1/2/3/4/5/6栋都有在动工了，

1#2#基本售罄，3#4#目前在售中..

区位

东有沿江路，西有越王大道，北有新河大道，南边是县重点学校——东源县第三小学，

而且，

每一条大道都是河源连接市区主干道！

东源大桥，以及规划的东江大桥过去直通江东新区，

新河大道往西北方向行驶便是东源高速路出入口，

看到这，

有人会问，

理想家园似乎都是靠近马路边啊，会不会噪音大很吵啊~

这个问题，下面帮主讲到户型时候可以解答。

（点击放大查看图片）

（▲河源泛东城片区区位图：河源买房帮出品）

配套设施

配套设施分为园林配套、教育配套、生活配套、以及政府官方规划休闲场所等，

园林配套：

虽然，

理想家园花园不大，和别墅花园也不连通在一起，

但是，帮主过去几次看了园林规划，

似乎都是引进了国外先进的园林设计格局，

致力打造以儿童为主题的人文乐园式花园空间。

很多小区都是以成人角度去考虑园林设计，而理想家园从儿童视觉出发，也算是用心！

教育配套：

东源县第三小学自带幼儿园目前在建中，预计2018年秋季开学，这个大家都知道了，

据说，县三小位置日后还将规划中学，但消息未得证实。

另外，理想家园每栋楼下都设置有“四点半课堂”的儿童乐园，不过要收费。

附近还有东源县排名前列小学、东源县排名前列幼儿园、东源实验中学、东源中学（高中）等学校。

东源县城较大的市场——中心市场走过新河大道就到了，

还有个很多人不知道的，附近已经建好了四馆二宫一中心，

不知道开放了没，

所谓“四馆”即文化馆、图书馆、博物馆、科技馆；

“一宫”即青少年文化宫；

“二中心”即职工活动中心与老干活动中心。

公园，有东源公园，滨江公园、往上就是东江画廊。。

好了，目前配套的话还算可以，

说不上齐全，

但是由于那一带近市区，开车十几分钟到达坚基购物中心、市人民医院、客家公园、健身广场等，

还是挺方便的。

不过，以后周边入住率高了，

那就得看政府规划了！

价格、户型

目前均价7900元/㎡，

这是装修房的价格，之前1#2#有部分毛坯价格大概5800元/㎡，现在几乎都是装修房了，

帮主对比过所有河源目前的一手楼盘装修房，

恒大名都卖完了不说，

就说碧桂园凤凰湾就卖到了7800元的均价，

可是，去看过理想家园样板房装修标准就知道，

那根本不是“精装”而是“豪装”了！！

300斤的装甲入户门；

真空隔音阳台玻璃门；

名牌分区独立中央空调；

配置智能开关；

房间使用圣象木地板；

名牌厨房三件套；

美标马桶、科勒卫浴；

进口三菱电梯。。。

有人或者会说碧桂园物业好，江东新区高铁新城发展好。。。

但帮主觉得未必。

首先碧桂园物业贵，居住成本贵，江东新区目前公立小学学校都还没有一所像样的，更别说其它配套了。

所以如果两者从居住方面考虑，个人觉得还是偏向东源置业。

至于户型：

没有一个户型主阳台是朝向西边或者北边的，

两梯四户几乎都是朝东南或者超南向，

下面是几个主流户型图，

就以130多平方的户型为例，

前后双阳台保证了空气的前后流通，

而且整体户型方正，没有缺角，

除了入户花园有点浪费，整体还是不错的。

入手建议：

如果需要入手理想家园投资的朋友，或许看看2018年市场情况如何，毕竟3宗地王一出，就算8千的均价，以目前东源连接市区这一带还是有升值空间的。帮主认为特别是外地工作而又想回河源置业买房的朋友，毛坯房不好装修，跑来跑去没有那么多时间，自己又不急着入住，可以考虑下！

另外，如果是非常在意以后河源通高铁方便的朋友，帮主不建议入手，毕竟高铁站江东新区距离东源县城还有将近15公里距离。

整体来说理想家园还是比较适合改善居住型以及刚需型的购房者，而非投资性。

还有就是2017年大家都知道买房按揭贷款很难，银行收紧放款慢，主要是因为各大银行每年都有自己的名额指标，今年买房还没放款的，估计要到2018年才有名额。但是2017年堆积的名额到了2018年会一下子放出，所以放款慢的情况还是会出现的，所以建议大家也不要顾着四大银行，一些本地银行由于审批速度快一般放款也快，但是不排除高利息的情况。

最后，如果大家再近期有购房的打算，尽量多留意各楼盘打折优惠的信息，一般年底部分楼盘为了清盘，都会或多或少放出年度最优惠价来吸引各位购房者。