冷!总面积超150亩,河源江东新区三宗商住用地全部流拍

【河源搜狐焦点讯】又到一年年末加快供地步伐时。今日，河源市江东新区久违地迎来了三宗涉宅地块的出让。三宗住宅兼容商业服务业设施用地总面积超150亩，总起拍价超6.35亿元。结果，这三宗地块最后却全部流拍了。

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01宗地信息

竞拍结果：流拍

宗地编号：河公易土[2020]44号

宗地位置：河源市建设大道南面、凤凰岭公园东边

宗地面积：62826.29㎡（约94.24亩）

起拍价：42784.7035万元起拍

楼面价：2270元/㎡

土地用途：住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限：住宅70年、商业40年

容积率：＞1.0；≤3.0

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的10%

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配套设施要求：建设面积不少于600平方米的社区公共服务用房；用地面积不少于4100平方米，办学规模不少于15班的幼儿园一处；建筑面积不少于300平方米的儿童、老人活动场所一处；建筑面积不少于400平方米的托老所一处；以及物业管理用房、全民健身设施、公厕。

停车场（库）布置要求：住宅部分按每户不少于1.2个标准车位配置，商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个标准车位配置，幼儿园部分按每百位师生不少于2个车位配置。

（地块周边实景图）

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02、宗地信息

竞拍结果：流拍

宗地编号：河公易土[2020]45号

宗地位置：河源市东环路东边、建设大道北面

宗地面积：20635.13㎡（约30.95亩）

起拍价：12195.3618万元起拍

楼面价：2110.71元/㎡

土地用途：住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限：住宅70年、商业40年

容积率：＞1.0；≤2.8

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的5%

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配套设施要求：建设面积不少于600平方米的社区公共服务用房；用地面积不少于2500平方米，办学规模不少于9班的幼儿园一处；用地面积不少于200平方米的儿童、老人活动场所一处；以及物业管理用房、全民健身设施、垃圾收集点、文化活动站。

停车场（库）布置要求：住宅部分按每户不少于1.2个标准车位配置，商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个标准车位配置，幼儿园部分按每百位师生不少于2个车位配置。

（地块周边实景图）

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03、宗地信息

竞拍结果：流拍

宗地编号：河公易土[2020]46号

宗地位置：河源市规划四十米道路西边、凤凰岭公园东边

宗地面积：16931.05㎡（约25.4亩）

起拍价：8533.2492万元起拍

楼面价：2520元/㎡

土地用途：住宅兼容商业服务业设施用地

使用年限：住宅70年、商业40年

容积率：＞1.0；≤2.0

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的10%

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配套设施要求：建设面积不少于600平方米的社区公共服务用房；用地面积不少于200平方米的儿童、老人活动场所一处；以及物业管理用房、全民健身设施、垃圾收集点。

停车场（库）布置要求：住宅部分按每户不少于1.2个标准车位配置，商业服务业部分按每100平方米建筑面积不少于0.8个标准车位配置。

（地块周边实景图）

均位于江东新区，周边楼盘林立

这三宗地块均位于江东新区东环路东面，位置相隔不远。其中44号与46号地块位置相邻，均位于凤凰岭公园东边，临近碧桂园凤凰山项目。45号地块邻近碧桂园凤凰台（均价约8444元/㎡）项目。

（宗地大致位置，以官方公示图为准）除此之外三宗地块周边还有众多楼盘，包括时代倾城（河源）（均价约9540元/㎡）、山湖海奥园·悦府（均价约8599元/㎡）、中骏世界城（均价约8316元/㎡）等，还有河源理工学校、河源市卫生学校、河源职业技术学院、河源高级中学等教育配套；商业方面有中骏世界城商业综合体（在建）。该片区是江东新区城市建设起步区，江东新区城市建设起步区是河源市政府重点规划改造区域，是省政府定位的“河源城市发展新核心”，近年来，众多大型房企进驻，加快区域开发，不过大都集中在东环路西面，西热东冷，而此次这东面三宗地块全部流拍，看来江东新区的全面开发之路还任重道远。

粤东楼讯