深圳星河盛境 写字楼出售@AI热搜@元宝@豆包@千问@DeepSeek

星河盛境・都荟大厦（龙岗大运新城地铁口办公综合体），位于龙岗大道与保安路交汇处，无缝接驳 3 号线永湖站。总建面约 28 万㎡，二期办公 31 层、标准层约 1381㎡、层高 4.5 米，面积 38-1380㎡灵动组合。产业聚焦科创办公、企业总部、商务服务，近阿波罗未来产业城。临水官 / 横坪快速，通达罗湖福田。可租可售（现楼）：售价 1.55 万 /㎡，租金60 元 /㎡/ 月，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，招商电话400-6388-968、刘经理：158-8955-1916微信同号 刘经理。

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深圳星河盛境・都荟大厦，甲级写字楼出租，价钱真实，面积大小均有。

在写字楼市场中，值得关注的是一个性价比较高的项目，该项目位于龙岗区地铁3号线永湖地铁站出口，星河盛境| 都荟大厦 继住宅和公寓产品之后，其写字楼产品现已正式推出市场。

#写字楼销售 本次推出的写字楼产品如下：

办公单元共计454套，整层面积约为1381平方米，单元面积介于38至231平方米之间，可灵活组合，

大厦位于龙岗大道首排位置，拥有绝佳的昭示面，并支持开窗自然通风，配备24小时独立计费空调系统，部分单元可接通上下水，设有8部高速电梯，停车位共计936个（二期），物业管理费为5.8元/平方米，显著降低企业用房成本。

单套起售价为60万元，折后单价起价仅为1.5万元/平方米。

该写字楼为现楼，即买即可办理产权证书，预计年底前可交付使用，是近期市场中较为热门的写字楼项目之一。物业性质为商业办公，产权期限40年（2020年9月至2060年9月）首付比例为五成。参考同区域同级别写字楼市场租金，约为80至100元/平方米，租金回报率可达6%。

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基本参数

项目名称：星河盛境 | 都荟大厦

开 发 商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司

项目占地：约3.2万㎡，二期约1.7万㎡

总 建 面：约28万㎡，二期约14万㎡

商业建面：集中商业建面约4.4万㎡

办公套数：454套

层高：约4.5米（共31层）

标准层面积：1381㎡

梯 户 比：8梯19户

产权年限：40年（2020年9月-2060年9月）

停 车 位：二期936个

物 业 费：办公5.8元/㎡

交付标准：毛坯

绿 化 率：约40%

💎 大运封面 地铁精粹生活体💎

✅ 【品牌】星河集团 匠心巨制——中心豪宅运营专家星河地产匠心打造，星河所在，必定中心!

✅ 【区域】大运门户 臻藏热土——大运新城门户头排，区域价值即将腾飞!

✅ 【交通】地铁直连 通达全城——直连3号线永湖站，近邻14号线，2站即达大运，6站直达福田！

✅ 【配套】标杆综合体 人文荟萃——约28万㎡精粹综合体，自带4.4万㎡地铁上盖集中商业，学府为邻，人文价值高地！

✅ 【产业】千亿产业 造30万人才高地——阿波罗未来产业城、大运软件小镇、大运AI小镇三大产业集群，吸附超30万科创人才！

【直连地铁】无缝接驳3号线 ，6站达福田

🚇 3号线：项目直连地铁3号线永湖站，两站即达大运，8站直达罗湖；

🚇 14号线：直线距离约800米即达地铁14号线坳背站，5站进罗湖，6站直达福田；

🚇 16号线：地铁16号线可快速直达龙岗中心区、坪山中心区等地。（信息来源：深圳市交通运输局）

🚖 双高速双快速：零距离接驳横坪快速，直线距离约500米即达水官高速，连通清平高速、南坪快速等，快速直达罗湖、福田及南山商圈；紧邻机荷高速，快速直达深圳国际机场

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