坚基风光里:滨江高铁双核美宅,单价6990元/㎡起

【河源搜狐焦点讯】影响房子价值的因素有很多。比如在同一个片区和地段，楼盘定位不同、品质不同、物业管理不同，二手升值空间也大不相同。

如果一定要在众多因素中，挑选出一个最影响房价的因素，江景无疑是大部分人会给出的答案。

从古代“逐水而居”，到如今楼市“因水而贵”，几千年来，人们对滨水生活的追求从未停止。

市面上的项目只要占了江景，便有了溢价资本，未来保值升值能力更强，毕竟稀缺的生态资源是不可复制的。

以河源东城沿江的东江首府、天和城、东江湾·名门世家、汇景外滩8号，4个住宅项目的二手房房价为例：

数据来源：安居客

仔细观察上面的房源，我们可以发现一个很重要的共同信息点：同样一个小区，拥有一线江景视野的毛坯房源，在二手溢价上接近2000元/㎡！

不得不说，在影响房子溢价的因素中，相较于提升项目居住舒适度的小区绿化、建筑品质等因素，江景资源无疑才是房价强而有力的助推器，溢价能力堪称Max！

和人生一样，成熟往往也伴随着失落，购房亦是如此。

目前源城区在售的江景住宅项目绝大部分都位于东城片区，随着东城片区开发的不断成熟，可以开发的土地也越来越少，而拥有滨江一线物业因供应的急速锐减，房价也在飞速的上涨！

不仅单价高，片区目前在售的江景项目的户型建面大部分都超过了150㎡，这也形成了单价高、总价高、首付高的"三高"购房门槛。

对于大部分购房者来说，如今想在东城拥有一套江景房，已不是一件容易的事情。

东城江景图

那么在自己的故乡，河源人怎样才能买到入手门槛低、性价比高的一线滨江物业呢？

当我们支付能力无法支撑这座城市发展成熟片区所带来的高溢价时，不妨把自己的目光投向那些正在崛起的片区，它们相较于前者，拥有全新高规格的规划，潜力巨大，是价格的洼地，价值的高地！未来更为可期！

关注本地时事新闻的粉丝可以发现，在近段时间里无论是本地官媒或自媒体的文章中，都在高频提及一个片区——钓鱼台风光片区。

来源：河源市自然资源局

片区的功能定位为河源市的城市客厅、集恐龙文化展示、商务办公、旅游服务、生态宜居于一体的城市综合区。

从钓鱼台风光片区所在的地理位置上来看，它位于老城、高新区、江东高铁新城组团的交汇处，紧邻粤赣高速公路城区出入口，毗邻河源东站，东边紧邻东江航道，目前已有较为成熟路网骨架，是河源的城市门户。

在融湾、融深的城市发展大背景下，占据天时地利的钓鱼台风光片区无疑将会是城市扩容的下一个风口！

稀缺的资源向来只能被少数人拥有，江景亦是如此！

无论是教育、医疗等生活资源，任何一个城市规划者均可根据以往的经验，从一个成熟片区复制到另外一个新兴片区，然而江景资源却无法复制，因为它属于大自然的馈赠。

从《河源市钓鱼台风光片区控制性详细规划修编草案规划公示》的土地规划可以看到，钓鱼台风光片区仅有三宗RX(住宅兼容商服服务业)性质的临江地块，这也说明这个片区未来的江景物业将非常稀缺。

一个新兴的片区，房企往往扮演着汇聚人口的角色。在近两年，随着品牌房企大力扩张，本地房企的存在感越来越弱，甚至有些不知不觉中已经开始退出楼市舞台。

但尽管如此，仍有本地房企，在高竞争压力下，苦练内功，稳健前行，不管在产品呈现上，还是在城市建设中，都在延续着河源房企的个性与光芒，如坚基集团。

在2019年下半年的一场土拍中，当大部分人以为又是某品牌房企将成为赢家时，广东坚基集团以约4亿元成功夺得钓鱼台风光片区的两宗商住地块，正式布局钓鱼台风光片区。

2020年10月29日，广东坚基集团在钓鱼台中心片区再扩版图！以总价约1.3亿元竞得占地30351㎡的河公易土[2020]39号商住地块。

回想坚基近些年开发的新项目，如坚基·美好城、坚基·美丽城、坚基·美好嘉园等项目均可做到“逢开必火”的销售场面，细究项目所处位置，均属片区的核心地段。而此次超前布局钓鱼台风光片区，无不让众人再一次折服于坚基对城市发展的前瞻洞察与远见。

从拿地到正式开售，在经过近一年的等待后，由坚基地产打造的版块标杆项目—坚基·风光里终于揭开了它神秘的面纱。

项目鸟瞰图

作为坚基在钓鱼台风光片区打造的“一线江景住宅”，坚基·风光里一期总建面约8万㎡，容积率2.5，项目整体采用围合式布局，尽可能的让每一位业主都能享受到足够的阳光和自然的清风。

项目实景图

建筑首排，坐拥一线江景。规划之初，即对楼栋朝向进行了多次优化，最终实现二楼及以上，绝大部分房源都可以看江。

项目的户型设计，也以“江景较大化”为原则。

以建筑面积约130㎡的户型为例，客厅拥有约7米的超宽景观大阳台，因为是边套，主卧转角处采用L设计，由此观景角度高达270度。即便足不出户，业主照样能一览壮阔江景。

项目样板房实景图

除此之外，高赠送、南北双阳台、四开间朝南的户型设计也让空间的尺度感和舒适度无限放大。

项目周边实景图

项目坐拥近3公里长的核心景观带、中华恐遗迹公园，距离项目约1公里处还将打造占地约3.9万㎡的滨江体育公园。未来出了小区就可以和大自然零距离接触，对于许多人而言，简直像“在城里度假”。

项目区位图

与江景资源同样吸睛的还有项目所处的核心位置。

从地图上看坚基·风光里位于钓鱼台风光片区与江东高铁新城组团的交汇处，距离明年投入使用的河源东站约三公里的直线距离，目前河源东站已规划或在建的有赣深高铁、广河客专等多条线路。在未来通车后，河源与湾区城市联系将更加紧密。

但拥有滨江高铁双核的美宅，却一点也不贵。据悉，坚基风光里首批推售的户型建面约93-137㎡，单价6990元/㎡起。这意味着，总价60万左右即可拥有一套270°视野的一线江景物业。

建面约93-137㎡ 高拓滨江美宅

单价6990元/㎡起  抢河源高性价比江景房

销售热线：400-156-0036 转 414541