未来国内养老新方向——旅居养老

旅居养老

随着我国人口老龄化程度的不断加剧，传统的居家养老方式已经无法满足现代"健朗型老年人"的多元化养老需求，由此社会逐渐孕育出一种新型养老产业——“银发产业”，旅居式养老便在这样的背景中渐成趋势。

越来越多的矫健活力型“新中年”开始寻找气候宜人、空气清新的地方旅居安家，开始了追求旅游目的、健康恬逸的养老模式。据业内人士分析，养老产业蕴藏着巨大的消费潜力和投资商机，预计2050年市场潜在规模将达到100万亿。而当前中国老年人出游的比例已达到中国旅游市场的20%，在国家的倡导与社会共同关注下，旅居养老正成为引领房地产产业发展的新动力。

人口老龄化进程加速

数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

较新的统计数据显示，我国正经历全球历史上规模较大、速度较快的人口老龄化进程。截至2016年年底，我国60 岁以上老年人口已经达到2.2 亿，占总人口的15.5%；预计2050 年将达到峰值4.87 亿，由此将催生出一个354 万亿元的巨大市场。

多元化的旅居产品更受到老年人的喜欢

中老年旅游消费意愿的调查数据显示，高达81.2%的老年人都有去异地旅居养老的意愿。价格优惠和安全问题是他们最关注的因素。

中老年人旅游消费意愿及旅居关注要素

（数据来源：2015年乐龄网《关于老年人旅居养老的需求调查报告》）

以河源巴伐利亚庄园为例

自2014年11月19日巴伐利亚庄园正式对外试营业以来，已累计接待游客350万人次，2016年上半年入园游客同比增长429%。2018年春节期间，庄园累计接待游客超过11万人次，社会效益显著。

以上例子表明，随着社会经济的发展，人们在不断追求更高的生活质量，面向更多元化的居住概念，越来越多的人开始选择在异地置业，来满足度假、养老等不同层次的需求。

业内专家认为，最初的旅游地产只是把城市地产复制到旅游城市，渐渐地开发商开始更加重视因地制宜地进行产品设计，针对旅游地的自然特征进行产品迭代，围绕这个城市的文化氛围、基础设施，开发独具地域特色的产品。

河源巴伐利亚庄园

河源客天下

越城黄酒小镇

九龙湖欧洲小镇

深圳荷兰花卉小镇

说在后面：

起先旅游地产面向的多数是资金充裕的群体（如有时间、拥有一定资金存款的老年人），他们凭自己喜爱和选择在某处或某几处置办度假房产，作为度假住宿。但是随着旅游这一行业的迅速发展以及现代消费者多元化的需求，旅游地产不应该仅仅只是“RMB玩家的游戏”，而是成为全民加入的置业选择。

经过30多年的演进，中国旅游地产行业经历了无数次转型升级，未来的旅游市场向“旅居+”迈进，即开发商在开发形式和置业思路上更加重视旅居内容的提供。

伴皓月微风，悠悠然似诗似画；看眼前美景，浩浩荡天地为家。旅居产业的升级，不仅可以让人们多一种选择，更可以让更多尚未踏入这一阶段的人感到未来可期。