2020年房贷利率调整后是多少?LPR基准利率是多少?

搜狐焦点河源楼盘 2020-05-13 16:02:54
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【河源搜狐焦点讯】自3月1日起,存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)推进以来,不少人都把利率转换为了LPR利率。这也意味着2020年最大的楼市变局终于来了。不少人都不清楚,2020年房贷利率调整后该怎么计算,能不能省钱?小编就这个问题解答一下,希望能帮到大家。 LPR基准利率是多少? 4

【河源搜狐焦点讯】自3月1日起,存量房贷定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)推进以来,不少人都把利率转换为了LPR利率。这也意味着2020年最大的楼市变局终于来了。不少人都不清楚,2020年房贷利率调整后该怎么计算,能不能省钱?小编就这个问题解答一下,希望能帮到大家。

LPR基准利率是多少?

4月20日,中国人民银行按月更新了5年期以上LPR,最新数字为4.65%,较上个月降低了10个基点。

2020年房贷利率调整后是多少?

所谓2020年房贷利率调整就是把固定利率转换为LPR利率,未来所有房贷,都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减,都要视LPR利率而定。

(1)调整前

原先我们在买房的时候和银行签订的抵押贷款合同都是基于前面我们向大家介绍过的基准利率计算的。5年期以上的基准利率应该为4.9%。此外各家银行会根据资信情况不同在4.9%的基础上进行上浮或下浮。比如银行在基准利率的基础上下浮2%那么房贷的实际贷款利率就应该为4.8%左右。

(2)调整后

转换为LPR利率后我们的住房抵押贷款利率构成就应该是LPR利率加上一个个人信用加点。每家银行的加点是可以自行决定的,但LPR利率是市场统一的价格。目前5年期以上的LPR利率为4.65%与4.9%的基准利率相比有0.25%的点差。如果贷款额为300万,贷款期限为30年,两种利率的还款差额如下表:

此外目前我国的贷款利率与其他发达国家相比是处在高位的,未来LPR继续下行将是大概率事件。

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