河源异地买房有什么讲究吗?买之前看什么?

【河源搜狐焦点讯】珠三角房价高，河源作为他们的后花园，楼盘性价比高，相对深圳的房价，河源就是价格洼地啊，久而久之，很多珠三角的客户就产生了异地买房定居的想法了，那么你知道河源异地买房有什么讲究吗？买房前先了解一下吧！

1、注意购房政策限制

每个城市的购房政策都略有差别，这一点是异地买房的朋友需要特别注意的，如果不满足河源的购房条件，就算是有钱也买不到房子。房地产市场的发展离不开政策的调控，购房者平时应该多关注一下河源的经济、房产政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及河源对异地购房的一些特殊规定，这样就可以做到心中有数。

2、了解贷款限制

如今买房子的绝大部分人都是贷款购买的房子，为避免自己签了购房合同之后，贷款却办不下来的情况发生，提前了解河源的贷款条件限制很重要。首先购房者要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距，还要注意首次买房跟二次置业、多次置业也有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚，如果选择公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。

河源异地买房

3、做好购房预算

每个地区的经济情况不同，房价的高低也不一样，买房之前必要的购房预算还是要做的。做购房预算时，购房者首先要对自己收入和支出进行正确的估算，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少等。如果需要办理银行贷款才能买房，还需根据自己的具体情况估算一下自己的贷款额度，另外还要注意每月的还款额较好不要超过个人总资产的50％，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

4、多看几个楼盘

选楼盘其实也是挑选开发商，开发商的资质和实力决定了楼盘的品质，楼盘好不好只有实地考察过了才能知道。首先购房者可以在网上了解一下楼盘的背景和发展史，看是否存在还没有解决完的纠纷问题，其次在实地看房时要注意，不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。

5、理性看待宣传和承诺

很多楼盘为了吸引购房者，都会夸大宣传和过度承诺，这一点是大家都要非常注意的地方。购房者要对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，还有销售人员的讲解推荐持理性的态度，保持清醒。千万不要一听对自己比较有利的条件，就交了定金买了房。

河源异地买房

房地产沙盘该怎么看？

1、应该注意看沙盘上是否有刻度

沙盘的刻度尺很关键，他是整个沙盘的数据基础，从刻度上我们就可以推算出各个建筑的高度、距离、面积等先关数据。沙盘中的各种距离可能与实际并不相符，大家不要被这种视觉错觉所误导。所以购房者一定要咨询售楼人员相关的额数据，并结合沙盘规划，做到心中有数。

2、看绿地和内部交通是否符合实际情况

大家现在买房，对环境问题是越来越关注了，所以购房者必须询问清楚沙盘上的绿色植被是否符合实际情况。交通问题经常影响到居民的正常生活，一定要问清楚是否有地下车库，地下车库的进出口位置以及是如何规划该车流和人流的。

3、整体规划

看沙盘一定要清楚整个社区的整体规划，这样您就可以按照规划选择一个合适的房子。谁也不想自己的房子周边存在各种污染源及危险源。

4、看看社区的公共设施和建筑物的具体位置

很多公共设施我们在沙盘上都是可以找到的，这时候你就可以看看这些公共设施距离您所选房子的距离。很多公共设施对个人而言都是不利的，所以需要尽量的避开。还有就是要看清楚各个建筑的具体位置分布，如果您买的房子前面有一栋楼距离您很近，并且可能会遮到您所选购的房子，那么您较好肚饿定好这个问题，以免后悔。

5、看看沙盘周围的规划

很多售楼处的沙盘为了吸引购房者，不但会将小区内部的项目标记出来，还会将外围的一些配套设施以及市政规划也标出来。一般情况下，大的社区周边应该有医院、超市，这些都可以进行现场检查。对于沙盘周围的空地，要清楚地询问未来的规划，看看它是否会对房子产生负面影响。