河源东源县中心区及生活配套区控制性详细规划调整方案

【河源搜狐焦点讯】河源市东源县中心区及生活配套区控制性详细规划一ZX-D01B02地块调整方案(草案)公示

一、调整范围

ZX-D01D02地块位于河源市东源县中心区及生活配套区。在《河源市东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》ZⅨX-D规划管理单元內，考虑控规实际情况和控规实施管理的完整性，本次调整范围扩展至ZX-D整个管理单元，用地范围西至东源大道、北至新河大道、南至深业路、东至东江，总用地面积为900635m。

二、调整依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008.01)

2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》

3、《广东省城市控制性详细规划管理条例》(2004.09)

4、《东源县城市总体规划(2014-2030)》

5、《河源市东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》

6、其它相关法律、法规和条例

三、调整原因及內容

1、调整原因:为深入贯彻县委七届八次、九次全会精神，围绕与大湾区建设高级城市群一体化发展中谋求东源席位，加快基础设施互联互通，发展开放型经济，营造良好营商环境，打造优质都市经济区优化中心区绿地系统，丰富沿路景观界面，提升东源大道景观和区域公共服务设施服务水平。需对县中心区及生活配套区ZX-D管理单元进行规划调整。

2、调整内容

(1)用地和设施调整:

①公园绿地:为优化东源县中心区绿地系统，丰富沿路景观界面，提升东源大道景观，对原控规ZX-D02-07地块绿地与ZX-D01-03地块进行等面积置换调整，保持绿地面积不变，调整后新绿地用地编码为ZX-D01-07。

②市场:对现版控规ZX-D02-06地块(市场用地)进行调整，位置调整至ZX-D02-04地块内，与地块内商务及商业建筑进行联合建设，提高市场建设灵活性，有利于形成联动性服务功能，发挥特色，也有利于市场和其他商业设施的长期发展。

③幼儿园和文化设施:对现版控规ZX-D01-04地块内的幼儿园与ZX-D02-02地块内的综合文化活动中心进行位置互换的调整。

(2)指标调整

调整了ZX-D02-01、ZX-D02-02、ZX-D02-04、ZX-D02-05四个地块的容积率。调整如下:居住用地(ZX-D02-01、ZX-D02-02、ZX-D02-05)从2.5上调至2.95，调整后建筑面积总量増加了1136万平方米;商务及商业混合用地(ZX-D02-04)从4.6下调至2.12，调整后建筑面积总量减少了10.55万平方米。

四、调整影响评价

(1)居住人口预测方面

本次规划人口预测采用户均建筑面积预测法，预测规划区内居住人口总量为29399人。与原控规比较，增加2370人

(2)公共服务配套方面

幼儿园:与原控规比较，幼儿园学位增加95个，原规划幼儿园学位已不能满足调整后区内的学位数需求;因此，根据《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》15班幼儿园用地面积不少于4050平方米的要求，拟扩大ZX-D01-05地块内幼儿园的建设规模调整后用地面积为4050m，班级为15班。调整后，幼儿园满足人口増加带来的幼儿园学位需求。

中小学:与原控规比较，小学学位数增加190个，中学学位数增加95个;同时，原规划ZXD01-06地块内的九年制学校办学规模(小学42班、中学21个班)已不能满足调整地块内居住人口的学位数需求。因此，规划扩建ZX-D01-06内中小学的办学规模，扩建后办学规模为小学48班(45人/班)，中学24班(50人/班);生均用地面积为15.02m/人，满足《广东省义务教育规范化标准》，中心城区小学生均占地较低满足9.4m/人和初中生均占地较低10.1m/人的标准，也满足调整后人口增加带来的中小学学位需求。

医疗设施:调整后需増加约14个床位(计算标准:6.0床/千人)。地块十分钟生活圈内有门诊部及社区医院，同时距离东北侧的东源人民医院和市人民医院较近。因此，区内少量医疗服务需求可由周边医疗设施统筹解决。商业设施:对现版控规x-D02-06地块(市场用地)进行调整，位置调整至ZX-D02-04地块内，与地块内商务及商业建筑进行联合建设，提高市场建设灵活性，有利于形成联动性服务功能，发挥特色，也有利于市场和其他商业设施的长期发展综上所述，调整后公共服务设施满足区域发展需求。

(3)市政公用配套方面

通过测算调整后各类市政设施需求増量较小，ZX-D控制单元內市政基础设施能够满足调整后的需求。

(4)道路交通方面

项目地块四面临近城市干道，其中，北侧临近东源大道(宽80米，双向10车道)，东侧为新河大道(宽70米，双向10车道)，西侧为深业路(宽46米，双向6车道)，项目地块交通便捷，可达性较好。因此，周边道路能够满足交通需求。

(5)景观风貌方面

规划将原控规深业路东侧ZX-D0207地块的绿地等面积置换至东源大道南侧，丰富沿东源大道的景观界面，优化了东源县中心区的绿地布局，形成了富有生机和活力的城市街道景观，促进高品质人居环境的建设