河源房企可以用什么方式抵御政策调控,实现更好的盈利模式?

【搜狐焦点河源站讯】很多地产人普遍认为今年的日子不好过，都说房产楼市变化除了看市场还要看调控，现房现售试点，央行降准，限价，等等调控都在敲打着房产人的神经。那么作为房企，应该用什么样的盈利模式才能更好地减少调控带来的风险呢？

“买地—盖房---卖楼”这样的一锤子买卖，只能获得一次性的土地出让金，也是河源很多开发商的常规做法。在拿地成本日益变高的情况下，如果我们房企换一种做法，有没有可能走得更远？

其实学习了解巨头开发商的做法，或许能得出一个答案。巨头房企除了拿地建房卖房，其实还在做以下三件事情，来实现抵御调控带来的风险。

1、项目的可租可售模式

也就是说房企有2种基本盈利模式：销售、租赁，而且可以灵活转换。可以直接卖房变现，也可以先出租再销售，或者一直持有、出租再通过金融手段变现。

所有变现模式最终实现的利润，都接近甚至高于直接卖房所得。

2、盈利模式可快可慢

在可租可售的盈利模式的基础上，项目的开发周期也有多种选择，可以快周转，可以慢周转高溢价，还可以长期持有运营。

3、运营模式可轻可重

如果选择了慢周转，或者持有运营，必然占用大量资金。如果全部是重资产，而且要几年后才能变现，压力会很大。所以，要有在轻重资产之间转换的能力。

你可能会问，既然做到上面3点，就不怕调控，而且赚得钱也不比卖房少，为啥过去没有就多少人做到？大家过去没有做，为啥现在又要做？到底怎么做？

这个问题，据知名业内人士分析，有3个原因：

排名前列、过去不做，是因为对地方政府来说，卖地获得财政收入的模式最简单；对于房企来说，拿地盖房卖房的短平快模式最简单。现在这2种简单模式正遭遇瓶颈。

第二、卖房赚钱比持有运营更简单，是真的。但是卖房比持有运营更赚钱，则未必是真的，如果做得好，持有比卖房更赚钱。持有商业、公寓，实现财富神话的，国内外早有先例。

第三、目前国内新兴又相对成熟的2种持有运营业态，就是长租公寓和小镇，其中长租公寓适用所有住宅，小镇包括工业园、商业等多种业态。会做公寓和小镇，别的存量也能做好。

拿地后，做工业、商业、公寓等，持续持有运营，这样，企业会有持续性的收入，从长远来看，收益也是有想象空间的，可能不比卖房少。而政府也会大力支持，因为这样一来，政府也就有了持续性的税收。

以巴伐利亚、客天下项目为例，因为整个小镇的开发节奏和顺序都是房企自己可以控制的，在一个区域有了规划权，可以按计划充分挖掘所有土地的价值。即使遇到调控，小镇模式拿地本来就比较便宜，遇到限价仍有利润空间，还可以自己调整开发节奏。而过程中，持续的经营也为他们带来可观持续收入，而园区经营带来人流量的同时，也提高了整体的园区房价，为项目创造更大的利润。