深圳天马总部大厦|北站首排・央企直租甲级写字楼・长期有效|毛坯 精装可选

天马总部大厦（深圳北站国际商务区M0科创标杆）位于龙华区民治街道留仙大道与北站前广场交汇处，由天马微电子开发，2024年10月竣工；总建面7.34万㎡，地上21层、地下4层，含4.5万㎡研发办公、3000㎡商业及配套宿舍，标准层约1624㎡、层高4.5米、实用率73%-80%，配7部客梯+1部货梯、317个车位。

产业内容：聚焦**显示技术、半导体、电子信息、智能制造、企业总部**，依托北站商务区与天马微电子产业资源，重点引进高新科技与专精特新企业。

地理交通：距**4/5/6号线深圳北站约600米**，接驳留仙大道、梅观高速、福龙路，5站直达福田，瞬达全城。

租售情况：仅限租赁，无出售；租金均价78-88元/㎡/月，物业费15元/㎡/月；面积120-5000㎡可分租，精装/毛坯可选，招商电话400-6388-968、刘经理：158-8955-1916微信同号 刘经理。

天马总部大厦招商中心电话:400-6388-968【☎☎开发商认证✅】

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郑重承诺：看房请提前预约现场销售，开发商直销，中介勿扰！✅

深圳天马总部大厦，甲级写字楼出租，价钱真实，面积大小均有。

🌍 核心优势｜北站枢纽・城市封面级占位

✅国家级枢纽引擎踞守深圳北站首排，依托高铁、城际、地铁、低空四维

交通网络，1 小时覆盖泛珠三角，5 小时通达京津冀、长三角，商务辐射力

拉满。

✅多维立体交通

🚇地铁：4/5/6 号线交汇，规划 22 号线加持，全城通勤高效便捷

🚄高铁 / 城际：北站枢纽直达，跨城商务无缝衔接

🛫低空 / 轨道：空中的士 1 小时覆盖湾区 90% 核心区域

🚶步行直达北站：空中连廊直通北站西广场，5 分钟通勤，商务出行从容有度

✅央企品牌保障上市央企天马集团 100% 自持运营，无产权纠纷、租期稳

定，为企业长期发展保驾护航。

✅超高实用率实用率最高达73%，高出市场水平约 23%。整层 1763㎡，

实际使用空间等同于市场约 2574㎡，办公成本更划算。

✅连廊直达北站二楼空中连廊直接连接深圳北站西广场，步行 5 分钟即可

抵达枢纽，商务接待、差旅出行高效便捷。

✅招商积余物业服务中国物管龙头央企团队，提供专业、全面的写字楼运

营服务，让企业办公后顾无忧。

🏢 项目基础指标｜标准甲级配置

总建筑面积：约 4.5 万㎡ 建筑高度：约 97.9m

标准层面积：约 1763㎡ 标准层层高：4.5m，通透无压抑

电梯系统：18 部奥的斯高速电梯，配备智能派梯系统

空调系统：中央空调，适配企业办公需求

商业配套：约 2980㎡商业空间，满足日常商务与消费需求

停车位：319 个，解决停车难题

📊 全楼招商产品矩阵｜毛坯 / 精装全覆盖

✅ 部分精装房源双面采光、户型方正，可拎包入驻

✅ 毛坯房源可按企业需求定制装修，适配总部、研发、办公等多元场景

✅ 6 楼整层 1763㎡，73% 超高实用率，打造专属企业总部形象

🌿 周边配套｜国际级商务生态

地上生态：11.3 万㎡超核绿芯、7.2 万㎡深圳美术新馆等文化地标，打造城市会客厅级生态环境

地面景观：中心公园、逸秀公园环绕，营造 “绿谷营城” 式商务体验

地下商业：30 万㎡商业集群（红山 6979、开市客华南总部等），商务接待、员工消费一站式解决

📞 招商信息

📍 项目地址：深圳市龙华区深圳北站片区・天马总部大厦

🚇 交通：深圳北站枢纽，空中连廊 5 分钟直达

深圳-全球租售电话400-6388-968 租赁热线（开发商已认证电话）

深圳-全球租售电话158-8955-1916 刘经理（官方已认证电话）

若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当。

开发商一对一专属服务，全程无任何中介费用，欢迎来电咨询、预约看房。

欢迎企业进驻、抢占北站首排商务席位！

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