【购房知识】买一套140㎡房子和两套70㎡房子哪个更划算呢

我和老公准备买房了，但是现在面临一个问题：我看中了一套140㎡的房子，觉得这样住起来更舒服；老公看中了一套70㎡的房子，老公觉得，70平的房子够住了，我们可以买两套70㎡的，一套自住，一套出租。那么，一套140㎡房子和两套70㎡房子，哪个更划算呢？内行人这么说。

1、居住体验

      内行人说，从居住体验上来说，肯定是140㎡的房子更加舒服。70㎡的房子，基本上就刚刚好够一家三口住，而140㎡的房子，住起来会宽敞舒适很多。如果买房子是为了住得更舒服，当然建议我们买140㎡，如果只需要有个房子住就可以了，那选70㎡的就够了。

2、成本

      从费用上来说，很多人都觉得一套140㎡的房子和两套70㎡的房子差不多。但是其实仔细算一下，还是有一定区别的。公摊面积上差不多，但是装修的时候，虽然140㎡的装修会要比70㎡的装修要贵，但是仔细算下来，同等标准下，两套70㎡的房子的装修费用会要比一套140㎡的房子高。如果是贷款买房，一套140㎡的房按首套房利率计算，会比较低，而两套70㎡的房子，一套是按照二套房利率计算，利率比较高，成本也更高一些。还要考虑到将来，如果房产税政策出台的话，到时候两套房的税应该会要比一套房多。

3、收益

      不过虽然两套房的成本相对来说要高一些，不过我们也需要换一个角度，从收益考虑。一套房的话，基本上就是自住了，属于只出不进，而两套房的话，其中一套房可以出租。一套70㎡的房子，按照现在市场上的价格，租个2000元一个月应该不算高，如果是经济发达点的地区，还会更高，基本上每个月的房贷就可以依靠租金还款了。

      这样算下来的话，其实还是两套房更加划算。不过一套房确实住起来更加舒服，所以，怎么选择还是要看个人的实际情况。

来源：网络