河源市区"十一"黄金周商品住房均价7088元\/㎡ 销售金额2.6亿

河源市区"十一"黄金周商品住房均价7088元/㎡ 销售金额2.6亿

楼市素有“金九银十”说法，节前，市区各在建项目备足货源（九月份单月批准预售商品房套数2062套、26.33万平方米，同比增长220%和276%），备战“十一”黄金周。从节后统计数据来看，“十一”期间市区商品房销售主要有“两高两低”四个特点：

商品房网签量高。

房管网签系统统计数据显示，今年国庆期间（1-8日），市区商品房销售面积4.51万平方米，同比增长157.41%；销售金额3.14亿元，同比增长253.52%；其中商品住房销售面积3.66万平方米、273套，同比分别增长125.22%、83.22%；成交金额为2.6亿元，同比增长208.35%。

商品房销售均价高。

由于国庆期间所销售商品房主要集中在市区主城区的天和城、坚基·美丽城和汇景·外滩8号等楼盘，商品房销售价格较高，商品房均价为6954元/平方米，同比上涨37.34%，其中商品住房均价为7088元/平方米，同比上涨36.91%。

市场热度低于预期。

今年以来市区商品房销售持续旺盛，1-9月市区共销售商品房197.42万平方米，已超过去年全年销量。为争取客源，个别开发项目在九月底提前开盘，市场有效需求在节前得到释放，以致“十一”期间市场热度低于预期。经调查，国庆期间市区各楼盘认购（形成初步购买意向但未网签）商品房581套、7.76万平方米，同比分别下降41.55%、37.99%；认购金额5.9亿元，同比下降13.99%。其中商品住房认购562套、7.55万平方米，同比分别下降43.46%、36.55%；认购金额5.7亿元，同比下降13.05%。商品房认购均价为7628元/平方米，同比上涨38.72%；其中商品住房认购均价为7549元/平方米，同比上涨37.06%。

价高住房销售量低。

统计数据显示，国庆期间商品住房销售均价超过8000元/平方米的楼盘销售量低。其中巴伐利亚、龙源水晶公寓、汇景·外滩8号、东江湾和碧桂园各销售2套；坚基·美丽城、雅居乐各销售1套。

河源市房地产管理局

2017年10月18日