深圳光明科兴科学园开发商项目介绍-全方位解读购买分析-营销中心电话

光明科兴科学园项目介绍：

光明科兴科学园位于光明区玉塘街道，紧邻地铁 6 号线长圳站，是光明科学城核心产业载体。

项目占地约 3.85 万㎡，总建面约 24 万㎡，由 2 栋 13 层高标厂房、2 栋配套宿舍组成，50 年 M1 红本产权。首层层高 8 米、荷载 1.5 吨 /㎡，2-6 层 6 米、荷载 1 吨 /㎡，使用率 78%。

重点集聚高端医疗器械、超高清显示、人工智能产业，周边华星光电、迈瑞医疗等龙头环伺。配 1000 个车位、5 吨货梯，正中科兴物业直管，可租可售。

园区官方认证联系方式：

营销中心热线:400-856-0868【☎☎开发商认证✅】

营销中心负责人电话:176-0767-9407【☎☎VIP官方认证✅】

价格及房源实时变化，详细信息请来电咨询。✅

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【光明科兴科学园】

出售面积：1297-7000平米

售价：特价1.25万/㎡

交付标准：简装

地铁：6号线长圳站400米

适合行业：高端智造、芯片研发、实验室等

【写字楼出售信息】

总占地：38549㎡

计容面积：约24万㎡

层高：1楼8米、2-6楼6米、7-13楼4.5米

使用率：84%

电梯：16部，货梯承重3-5吨

每层配置：2个吊装口

物业组成：厂房+配套宿舍+商业

可售物业：M1厂房

产权：50年红本高标厂房

地址：6号线长圳站D出口往南约400米

【核心地段，核心资产】“一城双轴”交汇处

一城：光明，是世界一流科学城，以科学为引领、集产业与生态为一体的深圳北部中心。

双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点与深圳最强科创中轴-制造创新节点，东接深圳国际生物谷，西连广州琶洲互联网创新集聚区，南联深圳科技园、后海商务区，北通松山湖，共筑“创新脊梁”。

【光明产业最强街】下一个粤海街道

南有粤海，北有玉塘：

玉塘地处光明区最南端，紧邻南山，面积占光明区13%，集聚光明1/3产业

产研结合促成粤海成功，玉塘已汇聚168个科研实验室、20余支院士团队、4400名科研院所人才，借深圳最强科创中轴连接，将加快两地产业、人才互联互通。

【交通配套成熟】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房

2条地铁：距已运营6号线长圳站仅400米，1站换乘在建13号线，打造光明-南山30分钟轨道交通圈，便捷通达全城

1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站到深圳北，高效通达全国

3条高速环绕：临近外环高速长圳出入口，3分钟上深外环高速，可快速切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈

4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路。

光明科兴科学园5大硬核硬件助力企业发展：

一、超高标准配置，适配研发生产

高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足多元需求

大荷载：最高1.5T/㎡荷载，可放大型设备

长产线：最长87米产线，大设备可入户，产线排布灵活

好形象：玻璃幕墙+真石漆外立面，提升企业形象

高负荷双回路：最高200w/㎡以上双回路供电，稳定高效

二、16台电梯配置，运输高效

每栋配16台电梯，8客梯+8货梯，客货分流，生产办公互不干扰

顶配货运系统，2*5T+6*3T高荷载货梯，运载力强，支持叉车入户，垂直运输效率翻倍

三、32个大型卸货车位，物流无需等待

厂房地块共规划约1048个车位，含32个3.5x13米大型卸货车位，可多辆货车同时装卸，物流高效

客货动线分流，避免交叉干扰，高效安全

四、专配卸货+吊装平台，支持工业上楼

首层外每层配2个吊装口，地面留吊装场地，1.2米卸货平台可支持35吨吊车作业，解决大重物运输难题

五、配套舒适办公空间

户户带阳台，顶楼设空中花园，畅享有氧办公环境

园区官方认证联系方式：

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