2020上半年房地产调控政策超300次,何去何从?

【河源搜狐焦点讯】今年上半年，全国发布的房地产调控政策已超300次，下半年房地产调控将怎么走？未来会否为了进一步刺激经济复苏，放松房地产调控？

2020上半年房地产调控政策超300次

据中原地产研究中心统计，今年上半年全国发布的稳定楼市的政策次数为304次，同比上涨21%，刷新了半年调控次数的历史纪录。今年1-4月，房地产调控次数达到238次。随着房地产市场的稳定，房地产调控次数明显减少，5月35次，6月31次。

高强度的政策调控，一方面意味着政府打压“炒房”的决心，另一方面也意味着楼市猛抬头。今年上半年，包括深圳、上海、东莞、杭州、南京、成都等一二线热点城市楼市大热，部分地区甚至出现万人摇号抢房的现象，二手房价格也出现明显上涨。这些城市购房需求充足，受疫情抑制的部分刚性需求快速释放，改善型需求积累增加。其次，热点城市普遍有限价政策，部分项目出现价格倒挂现象，也带动市场热度上升。

此外，受调控政策和货币政策刺激，从过去几轮房地产周期看，调控政策和货币政策是影响房地产短周期的主要因素。具体来看，调控政策处于最近两三年来最友好阶段，过去受政策抑制的部分需求得到一定释放。去年年底以来，包括上述热点城市在内的大部分城市，都有直接的调控政策松动或者人才引进政策带来的变相松动，比如深圳取消豪宅税、杭州高层次人才落户及购房新政、成都放开了高新南区与天府新区限购政策等。与此同时，货币宽松、利率下行，今年以来2次降准、3次降息，预计年内还有降准降息，这都利好刚需，不可避免地刺激部分投资需求。

图：河源巴伐利亚中式合院别墅

2020下半年，楼市何去何从？

随着疫情缓和，市场预期逐步恢复，购房需求在上半年调控优化、信贷环境改善等因素影响下表现较为活跃，部分城市土地市场热度较高、房价上涨预期增强，均在一定程度上对市场的稳定带来扰动。在“房住不炒”定位保持不变的背景下，因城施策进行调控边际改善的空间在缩窄，部分房价上涨预期较强的城市或将针对性出台调控政策以稳定预期，特别是金融监管方面或将进一步趋于严格。但整体来说，当前宏观经济运行压力仍较大，房地产行业“压舱石”作用凸显，为保障房地产行业稳定运行，行业调控也不具备明显收紧的基础，下半年市场政策环境整体将保持相对稳定。