【巴伐利亚庄园】重磅,粤港澳大湾区发展规划纲要正式出台

重磅，粤港澳大湾区发展规划纲要正式出台，大湾区时代，河源将迎重大机遇

巴伐利亚庄园分三期建设，一期打造以健康银行为主题、三养度假为理念的健康养生、禅修养心、度假养老的云健康度假庄园；二期打造以绿色银行为主题、生命科技、生物农业、生态环保为理念的乐活庄园；三期打造以智慧银行为主题、聚集产业、创造就业、深造学业为理念的智慧庄园。

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粤港澳大湾区发展规划纲要，昨日已正式出台

规划纲要重点解读

1、规划纲要确定了几个重要城市的定位

香港，巩固提升香港国际金融、航运、贸易中心地位。澳门，建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台。广州，充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，建设国际大都市。深圳，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。

2、推进创新科技走廊建设

推进广州、深圳、香港、澳门科技创新走廊建设，共建粤港澳大湾区大数据中心和国际化创新平台。

3、推动创新示范区建设

推动珠三角九市军民融合创新发展，推进香港、澳门国家重点实验室伙伴实验室建设。

4、交通

纲要点名港珠澳大桥，并表示将加快建设深圳中山通道、深圳茂名铁路等重要交通设施。

5、城市合作

香港深圳、广州佛山、澳门珠海三组城市强强联合，加快广佛同城化建设。至于内地与港澳合作，则有深圳前海、广州南沙和珠海横琴三个合作示范区。

6、时间节点

到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，国际一流湾区和高级城市群框架基本形成。 到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式；对周边地区的引领带动能力进一步提升。

7、金融

纲要指出支持内地与香港、澳门保险机构开展跨境人民币再保险业务，支持符合条件的港澳银行、保险机构在深圳前海、广州南沙和珠海横琴设立经营机构。

根据中山大学粤港澳研究院副院长、港澳珠三角研究中心主任陈广汉先生的观点，他认为粤港澳大湾区的战略意义可以从以下两个方面来解读。

从地区发展上看

港澳因素以及粤港澳的合作对于广东的改革开放与经济发展具有全局意义。过去的发展经验表明，它是撬动广东开放和改革的一个杠杆，也是加快经济发展的助推器。在经济发展新阶段的今天，它可以成为推进广东改革开放的一个支点，促进广东发展方式转变的契机。

从经济发展上看

湾区，是由一个海湾或相连的若干个海湾、港湾、邻近岛屿共同组成的区域。总结一下湾区的共同点不难发现，当今世界，发展条件较好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。譬如，东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。可以说，湾区已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊，由此衍生出的经济效应称之为湾区经济。

大湾区时代，对河源意味着什么

现在我们讲的粤港澳大湾区， 特别不仅仅只是9+2城市，更重要辐射到粤东西北，甚至是泛珠和一带一路，辐射的范围广，带动的面积很广。从这个角度来看，将来大湾区还会有很多的新区，河源本身就是在这个大湾区里面，在辐射里面，在带动里面。

区域优势，河源是大湾区通往内陆的枢纽

粤港澳大湾区与河源有何关系？综合开发研究院中国深圳专家认为，粤港澳大湾区自东向西包括香港、深圳、东莞、广州南沙、中山、珠海和澳门。以核心湾区向外再延伸100—200公里算作外围湾区，粤港澳大湾区自东向西是汕尾、惠州、河源、广州中北片区、佛山、肇庆和江门。就是说，河源可算作粤港澳大湾区外围湾区。从地理区位来看，河源位于广东省东北部、东江中上游，北与江西省赣州市交界，既是粤港澳大湾区通往江西的根据地，也是珠三角连接长三角、辐射大内陆的重要枢纽。

交通优势，交通是河源融入粤港澳大湾区的关键

对粤港澳大湾区城市群来说，东部有两条交通大动脉，南北走向的赣深高铁、杭广高铁，前者去年已经动工，后者的双龙段河源龙川，福建龙岩今年即将启建。河源位于这两条高铁交会的枢纽站点上，未来河源至少有三条高铁经过境内。届时，从河源坐高铁到东莞、惠州仅20分钟，到深圳、广州、香港约30分钟。河源市交通运输局副局长刘涉表示，河源接下来要继续瞄准珠三角，加快推进与粤港澳大湾区城市群经济圈的交通建设，围绕产业发展、物资流通、人员往来，规划省、市际交通大通道，建设区域交通小网络，尽快实现与粤港澳大湾区的互联互通。

三大发动机推动，深莞惠河汕城市圈

河源应该充分认识自己的资源禀赋，将河源定位为深莞惠河汕城市群的东北门户。东进战略，在区域经济发展方面会形成新的区域经济发展格局。即以环珠江口湾区为磁心的粤港澳大湾区，以深港为核心的深港大都会，以深莞惠河汕为主体的城市经济圈。这三大发动机相互推动，相互作用，最终实现以粤港澳大湾区为核心、深港大都会为基础、深莞惠河汕等城市群为支撑的高级城市群发展格局。

粤港澳大湾区未来潜力无限，房价方面情况如何呢

大湾区规划细则将发布，11城皆受益，与深圳距离较近的河源、惠州的惠阳和大亚湾区域，以及东莞的东南临深片区，毫无疑问得成为深圳产业、人口外溢的排名前列站。

粤港澳大湾区东风已来，谁能乘风而起

面对粤港澳大湾区的重大利好，河源早已做好布局。河源正与深圳、东莞、惠州、汕尾兄弟市积极开展深圳港内陆港选址前期研究，推进河源惠州汕尾高速公路项目、河源惠州深圳高速公路项目、赣深高铁河源至深圳捷运化、龙川至汕尾铁路项目、恢复河源至惠州东江航道通航等等。河源随着正在规划、建设中的高速、高铁、地铁陆续投入使用，不显山不露水的河源开始迎来滚滚人潮与钱潮，而生态产业扎堆集聚河源，河源景区资产巨大利好，更是给这座城市带了无法预估的前景潜力。

大湾区里的明星景区，中国河源巴伐利亚庄园

百亿投资打造，占地约十平方公里，相当于十七个福田莲花山公园、二十个南山中山公园、三十个罗湖荔枝公园，从默默耕耘的度假秘境发展成粤港澳大湾区闻名的度假胜地，粤港澳大湾区排头兵，仅用了4年时间。

作为深圳对口帮扶河源的重点工程，巴伐利亚庄园已成为了深莞惠3+2经济圈区域合作的成功样板，成功吸引人流、创造消费、创造就业，带动周边产业的联动效应，带动区域经济发展。巴伐利亚庄园在截止2018年年底的游客量，已经突破350万人次。带动相关产业经济1:7放大效应。

巴伐利亚庄园如何成为深圳、香港地区投资者的新宠，除了得天得厚的区域环境以及未来规划，更多的是凭借项目本身的优势及亮点，与同一区域同一类型的项目拉开差距。

丰富配套，吃、住、玩、乐、行，百亿打造繁华三养配套，30余项配套现已运行。全域式家庭度假目的地，未来更将打造以社区、校区、园区为主体的教育研学旅居小镇、以商品、商务、商旅为理念的商务创客旅居小镇。

便捷交通，粤赣高速直达庄园，未来三条高铁价值保障，河源约30分钟直通广深港。港澳直通车、多条城际专线大巴，轻松畅达珠三角。

健康养生，国内首创3万㎡国医国药养生温泉，各式汤池有62个之多，各个汤池根据金木水火土五行学说规划布局，国药为方，温泉为剂。国药温泉，国粹养生。

禅修养心，全球首座以客家围屋为建筑风格的寺庙，拥有首座户外仿金铜铸金菩提圣树，取意释迦牟尼菩提树下悟道成佛典故，每年举办大型佛教文化活动。

木墅养老，木屋取材于加拿大、芬兰、俄罗斯的樟子松，质地俱佳原木木材；防火防虫防潮防腐、冬暖夏凉，颐养身心，更有延年益寿的功效。

省心置业，现房销售，带精装修，拎包入住，交楼即享回报。

湖景洋房，洋房群山环抱，清泉缭绕，处于闹市之外的天然绿色氧吧，举步即享秀丽风光，山湖美境与生活相互交融。

中式合院，一处小镇，一方小院，白云蓝天触手可及，绿树红花交相掩映；巴伐利亚庄园较新力作，悠然居中式合院，许给家人一份春风满怀的人生。

庄园线路图

置业庄园

中国河源巴伐利亚庄园，90㎡原木院墅，1:1超大花园赠送，50-58㎡湖景洋房，精装美寓，拎包入住，90-160㎡中式合院，大美将呈，与君共赏。

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