江湾控股底价约1.76亿摘得钓鱼台片区商住地块

【河源搜狐焦点讯】2020年1月4日，河源市源城区铁路东路（货场路）东面、迎客大道南边（钓鱼台片区）迎来2宗土地交易。

【河公易土[2020]40号】宗地块在限时竞价前的挂牌期间经过1轮报价，最终被广东江湾控股有限公司以底价17632.342万元成交。

【河公易土[2020]41号】宗地却无人问津，实属遗憾。

　　广东江湾控股有限公司，成立于2020年09月27日，台港澳法人独资。公司法人代表为余昌鸿，由致万有限公司100%控股，公司注册地址为深圳市龙岗区龙岗街道平南社区龙岗大道（龙岗段）4001号万汇大厦607-V，一般经营项目是：投资咨询；为酒店提供管理服务；物业管理；经营进出口及相关配套业务等。

河公易土[2020]40号竞得人：广东江湾控股有限公司

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河公易土[2020]41号竞得人：流拍

关于河源钓鱼台片区利好规划

位于钓鱼台片区的双下村旧村、旧城改造项目总用地面积约20.9公顷，已列入“三旧”改造数据库约13.5公顷。随着“三旧”改造的进行，该片区将迎来新的发展机遇，焕发新的生机活力。据了解，双下村旧村、旧城改造项目在《河源市钓鱼台风光片区控制性详细规划（修编中）》中位于生态居住组团。接下来，河源将结合现状建设情况和规划情况进行综合改造，提高土地利用价值，打造环境优美、配套完善的宜居、宜商综合区。

钓鱼台湖及周边航拍图

“开展城市更新（‘三旧’改造）是提升钓鱼台片区城市建设水平的着力点和重要抓手，可以充分挖掘钓鱼台片区存量建设用地的潜力，整合用地资源，走节约集约的内涵挖潜式发展道路，促进钓鱼台片区的城市建设与生态环境和谐共生。”市自然资源局局长刘涉表示，当前钓鱼台片区的整体土地利用偏低，建设质量参差不齐，该片区内核心景观资源未被充分利用，接下来，我市将结合钓鱼台片区控制性详细规划，通过政府主导、自主改造、合作改造三种改造模式，对钓鱼台片区实施全面改造或微改造，进一步完善城市功能、优化居民生活环境，提升“城市客厅”形象。

城市更新让旧土地焕发新生机

市委七届十次全会提出，要加快钓鱼台片区规划建设，先行集中开发建设启动区，吹响了钓鱼台片区开发建设的集结号。为充分利用启动区的核心景观资源——钓鱼台湖，我市计划将钓鱼台湖周边的旧城镇、旧村庄实施改造。通过城市更新（“三旧”改造），推进钓鱼台片区的低效用地再开发，促进城镇更新改造和产业转型升级，优化土地利用结构。“市自然资源部门将按照党中央、国务院关于深入推进城镇低效用地再开发的决策部署，遵循市场化运作规律，重点对钓鱼台片区布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的旧城镇、旧村庄进行改造。”刘涉表示，在钓鱼台片区的城市更新（“三旧”改造）工作中，将全面贯彻落实习近平生态文明思想，以加强生态环境保护为重点，对不符合环境保护要求的用地及其地上建筑物、构筑物、附属设施也列入改造范围，持续做好自然生态资源保护工作，守护“城市之肺”，巩固提升钓鱼台片区的生态环境优势。

钓鱼台湖及周边航拍图

接下来，市自然资源局还将加快推进《河源市中心城区“三旧”改造专项规划及年度实施计划（2018-2022）》的编制工作，对钓鱼台片区的城市更新（“三旧”改造）目标和规模、重点区域、改造时序和策略等作出进一步的统筹安排。

多样化政策扶持助力城市更新

开展城市更新（“三旧”改造）可以对低效存量建设用地进行盘活利用，为此，我市制定了多样化的产业扶持措施和连片改造支持措施，以助推“三旧”改造。主要包括：工业用地改造后用于兴办新产业、新业态的，可享受按原用途使用的5年过渡期政策；对符合一定条件的工业提升项目，采取多种财政支持措施，包括税收补贴、建筑面积奖励、一次性奖励，投资者奖励等；对改造主体自主实施土地整备的，减免土地权属登记归宗税费；对单个项目地块面积不少于100亩，给予一定地价优惠奖励政策等内容。钓鱼台片区优越的地理位置、优美的生态环境加上多样化的“三旧”改造政策扶持，吸引了大量的投资者，他们纷纷看好这片发展热土，表示很期待参与到钓鱼台片区的建设开发中。据统计，当前钓鱼台片区政府储备用地约1800亩，目前已具备出让条件的商住用地9宗，面积约1136亩。刘涉指出，近期市自然资源局将根据市委市政府工作部署和市场需求情况，分步有序推动用地出让工作。近期计划出让地块均位于钓鱼台片区的启动区，临近钓鱼台湖，交通便利，且均已完成征拆工作，已规划及建设有较为完善配套设施，用地出让和开发条件均具备。