河源恒大锦苑实地踩盘,样板房 社区配套鉴赏

【河源搜狐焦点讯】最近很多小粉丝在后台问我，龙光城怎么样？恒大锦苑怎么样？雅居乐金麟府怎么样？华达国际怎么样？美的城怎么样...

其实想美的城，华达国际这些旧楼盘南柯君以前写过踩盘文，但是这些楼盘周边的配套都有了很大的变化，所以南柯君决定用这一周的时间把这些热度比较高的纯新盘或者旧楼盘都重新”踩“一遍，以帮助各位更好的了解自己心仪的楼盘。

恒大锦苑

项目简介

恒大锦苑位于河源市源城区新一路东段（恒大名都旁），项目占地25253.4㎡，共5栋住宅，共490套，车位配比1：1.5（车位），分二期开发。容积率2.5，绿地率30%。

物业公司为金碧物业有限公司河源分公司（一级资质），目前物业费还没有公布，不过销售说可以参考恒大名都的物业费标准（1.8元/㎡）。

住宅土地使用权年限：2018年6月15日-2088年6月15日(剩余大概69年。河源目前挺多楼盘因为拿地早，所以交楼的时候产权年限大缩水)。

楼盘开发商

恒大锦苑的开发商为恒大地产集团河源有限公司，对于这个开发商大家应该并不陌生，因为恒大名都的开发商也是这家公司，所以关心楼盘品质的朋友们不妨去恒大名都看一看，当做参考。

在售信息、样板房

价格优惠：目前认筹交2万享97折，暂时没有对外公布价格

在售信息：一期合计推出302套，分别为3、5、6栋，建筑面积约100-140㎡。

户型建面约100-140㎡

本次推出的一共有3种户型：

3室2厅1卫：面积约100-105㎡

3室2厅2卫：面积约107-130㎡

4室2厅2卫：面积约130-140㎡

其中5、6号楼为两梯三户设计，3号楼为两梯四户设计

户型特点：由于楼栋整体朝向均为南向，房子受光不错。整体户型设计方正，利用率也会比较高。5、6号楼两梯三户的设计生活舒适度会高一点。

户型槽点：和粉丝去看样板房的时候，少有吐槽的是3房2厅1卫的设计，这对于早上要上班，家里还有长辈的家庭来说是个不怎么友好的设计（当然有失必有得，这个户型多了一个杂物间）。

恒大锦苑的交楼标准算是给南柯君带来了个惊喜。从交楼标准的样板房来看，恒大锦苑的交楼可以用“超豪华”来形容。

客厅

入户花园

厨房

主卧室

淋浴室

从交楼标准的样板房来看，恒大锦苑除了常见的地板铺装，墙面贴纸，此次的交楼标准还有吊灯、空调、衣柜等家具/电器。等以后交楼再买张床，添置点家庭用品就可以入住了，这样的交楼标准对于南柯君比较懒的人来说是个不错的选择。

在看完恒大锦苑的样板房后，会给南柯君一种”高级“的感觉，个人觉得应该是配色和家具质感（橱柜、衣柜等）的原因。

内部配套

项目规划图

由于该项目在前几天刚开放营销中心，所以内部配套暂时什么都处于待建状态。从恒大锦苑的规划来看，项目有建面约1829.94㎡的沿街商业，约20000方园林，1100方的人工湖，除此之外，项目还将建设一所建面约2430㎡共9个班的幼儿园。

外部配套

一般处于新市区的楼盘南柯君都是懒得讨论配套资源的，因为打开新市区区域的地图就是购物中心、医院、公园、学校等数不尽的配套。

高德数据

商业配套：从高德导航提供的数据来看，恒大锦苑距离坚基购物中心约6分钟的路程，离东源大桥桥头处的华丰”新地标“和万达广场约8分钟的路程。

其余配套：客家文化公园、市图书馆、人民医院（由于这些配套都和去坚基购物中心的路程相近，所以南柯君偷懒不写时间啦）。

区域发展

区域图

恒大锦苑位于源城区和东源县的交界处，该区域发展已经相当成熟，前有现成的新市区配套，后有发展中的东源配套（万达广场、华丰国际...），可以说是”鱼和熊掌兼得位置“，这也是该区域三年频频诞生”地王“的原因。

End

沙盘图

营销中心开放4天，粉丝问的最多的是什么？价格！少有地段、配套成熟、恒大品质、豪装交楼一定等于昂贵的价格？（目前坊间传言最多的是价格在13000-14000元/㎡）

从南柯君各界收集到的信息来看，恒大锦苑的前期宣传价格会”偏高“，而最终的开盘走势可能是”低开高走“！

方圆·月岛首府开盘前，因为”地王“的原因，很多人预计价格会在7字头，而首开盘较低来到了”5“字头。

保利·堂悦林语开盘前，因为”地王+精装“的原因，很多人预计价格会在8字头，而最终开盘均价在7200元/㎡。

中梁首府开盘前，因为”少有地段+精装“的原因，很多人预计价格会按备案价来卖（备案均价11000元/㎡左右），而最后的开盘价在9500-11000元/㎡）。

龙光城目前正在认筹中，因为”精装“的原因，很多人也预计楼盘可能来到”8“字头，但是南柯君觉得它可能开盘均价在7500元/㎡左右。

从上面的例子，我们不难看出4个品牌房企在开盘前的价格宣传都保持高位，而开盘后是”低开高走“的形式。这种方法有什么好处？开盘前蓄一批优质客，以确保开盘转定的数量，而在开盘后，价格走低，给前期认筹的客人会是一种赚到的心态，然后楼盘陆续加推，价格持续走高。

所以南柯君个人认为，恒大锦苑开盘的价格应该不会太高，开盘可能还会有价格在10000元/㎡左右的特价房，当然房源不会太多。而均价应该在11000元/㎡左右。

好啦！恒大锦苑的踩盘文到这里结束啦！（还想了解什么楼盘的粉丝，可以在公众号后台留言，南柯君会在一周内去踩的！）

文 | 南柯