房贷提前还款合同里的违约金标准是多少?怎么算?

【河源搜狐焦点讯】在如今，许多人购房都会比较倾向于选择贷款购房，因为贷款购房只需要付房子的三层首付，剩下的每个月还供就行了，相对于全款购房少了很大的压力，全款购房可能好几年过的很紧凑，而贷款购房却是十分可观的缓解了这种压力。等以后有足够的资金了，想要提前还清贷款得注意一下房贷合同里面的提前还款违约金，那么房贷提前还款合同里的违约金标准是多少？怎么算？ 先来了解一下吧

房贷提前还款违约金标准是多少？怎么算？

　　有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。

　　提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。

　　违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

　　不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。

提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同中共同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将会支付违约金，提前还款违约金怎么算，一般分为两种形式收取：

1、违约金为若干个月的利息，以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以后，需要参照抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算，以建设银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2％人民币作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；3年之后，无违约金。

以上就是关于房贷提前还款合同里的违约金的相关内容，大家如果准备提前还款得先了解清楚自己的合同里面有没有规定违约金的条款，再去贷款的银行咨询清楚，千万别操之过急导致其他繁琐的事情发生.