单价6350元起拿下园林美如画的恒大纯新盘,你心动吗?

【河源搜狐焦点讯】又到了每周的踩盘时间！今天，南柯君带大家来看一个园林美如画的楼盘，为什么这样说？因为它的园林打开后是下面这个样子的！

园林实景图（1）

园林实景图（2）

相信留意过这个楼盘的小粉已经猜出它就是品牌开发商恒大在河源的第3个项目—恒大雅苑。

是它，2018年年底说过完年开盘，结果…

是它，在今年5月的时候说8月开盘,结果…

最近又有小粉爆料这个楼盘的较新动态，公布价格是要开盘了？南柯君去求证后收到了算是官方的回复“预计国庆开盘”！

关注这个楼盘的小粉会发现，最近这个项目的周末活动根本停不下来，如此高频率的举办活动，确实像是为了开盘铺垫氛围，所以这次开盘应该是”稳了“！

等了那么久，那这个楼盘又有什么神秘之处呢？

01项目简介

项目位于河源市源城区河源大道城南高速路旁，占地约20万㎡，总建面约50万平米，总用户数3996户，项目整体由26栋的31-32层高层住宅组成，分4期开发。

项目沙盘图

项目容积率2.5，绿化率30%，车位比1.25：1，小区采取封闭式管理，人车分流。物业公司为自家的金碧物业有限公司河源分公司（国家一级资质物业），物业管理费为2元/㎡。

02

项目动态

目前项目主推的楼栋数为1、4、7、10栋，户型建面约91-139㎡，3-4房。交楼标准为：精装。

目前优惠政策：认筹1万享开盘95折；目前已经公布折后价格为6350元/㎡起。

户型图左右滑动（要高清图的可以在文章末尾添加小编）

样板房图片（左右滑动）

从在售楼栋来看，南柯君最喜欢的当然是1栋啦，两梯三户，现在的房子越建越高，户数越来越多，两梯三户舒适度好很多；至于恒大的户型设计，由于户型多，还是小粉慢慢研究。无非就是南北通、进深开间比例、动静分明、得房率多少...

交楼标准样板间

亮点：恒大雅苑的交楼标准为精装修，装修两年内维保，无理由退房。

03

项目配套

内部配套

项目规划图

休闲配套：2500㎡会所将在9月21日开放，含恒温游泳池、健身房等；约15万平米的现代国风园林（2500平米景观湖景）；

教育配套：5000平米15班的幼儿园；16000平米36班的小学；

项目商业街

生活配套：约3800平米的商业街；

区域配套

交通：恒大雅苑项目旁边不远处就是源南高速收费站，而距离河源东站高铁站距离约12公里。

百度地图

生活配套：恒大雅苑周边并没有类似坚基购物中心这种大型的配套（其实目前的江东新区和高新区都缺少坚基购物中心这样的大型商业综合体），但是离项目不远的万绿商业广场（6分钟 3公里）和江边公园（9分钟 4.1公里）也基本能满足人们日常的生活娱乐。

娱乐配套：周末可以开车带上孩子去项目周边的客天下、巴伐利亚、桂山、七寨湖等旅游风景区。

医疗配套：往市区方向有一级甲等源南医院（6分钟 2.9公里），距离迎客大桥附近的深河医院约8公里。

04

 片区潜力/区域房价

如果从年初小粉就关注南柯君发布的关于每月房价的文章，会发现一个现象，高新区的房价已经慢慢的从年初的5字头均价，到后面的6字头，如今已经出现7字头，10月有个新项目可能会定价8字头...

9月初区域房价

品牌房企入驻+城市发展。

为什么房价在慢慢的上涨？排名前列个是品牌房企的入驻，特别是”品牌房企+大社区“，这种项目可以把周边的人口聚拢过来，比如埔前，紫金方向的人群；第二个是城市的发展方向，从地方新闻报道出现的关键词频率来看，目前重点发展的区域应该是江东新区和高新区（临近惠州、上车粤港澳大湾区）。

区域楼盘分布图

目前高新区在售的楼盘并不多，比较大的楼盘是天才·兴业城和龙光城，这两个楼盘凭借着各自的优势每个月都有着不错的去化率。在接下来的10月份，该片区将会有两个新项目亮相，排名前列个是本文的“主人公”恒大雅苑，应该会在国庆节点开盘，第二个是万隆湖景一号，在国庆节应该会开放营销中心。