2021上半年河源市区新建住宅销售均价为7839元/㎡!

一、土地供应

2021年06月河源土地供应17宗，土地供应总面积为370,759.64㎡；其中位于市区6宗（其中2宗为工业用地，1宗为商务金融用地，2宗为其他商服用地，1宗为住宅兼容商服用地）；龙川县3宗（其中1宗为城镇住宅-普通商品住房用地；2宗为其他商服用地）；东源县4宗（其中1宗为工业用地，1宗为其他商服用地，2宗为城镇住宅-普通商品住房用地）；和平县4宗（均为工业用地）。河源市土地供应总面积2021年06月（370,759.64㎡）比2021年05月（555,641.33㎡）减少33.27%。

2021年06月份河源市土地供应情况

二、土地成交

2021年06月河源土地成交17宗，总成交面积为863,861.93㎡，其中位于市区7宗（其中2宗为工业用地，1宗为教育用地，4宗为住宅兼容商业服务业设施用地）；东源县7宗（其中4宗为工业用地，3宗为其他商服用地）；和平县3宗（其中2宗为工业用地，1宗为水工建筑用地）。本月总成交金额1,064,794,706元。河源市土地总成交面积2021年06月（863,861.93㎡）比2021年05月（522,786.76㎡）增加65.24%。

2021年06月河源市土地成交情况

三、房地产新增分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2021年6月份相关数据统计汇总如下:

1、商品房供应情况

1-6月份，全市批准商品房预售面积238.37万㎡，同比增长121.26%。其中批准住宅预售面积228.61万㎡，同比增长131.68%，批准住宅预售套数18846套，同比增长137.00%。

1-6月份，市区批准商品房预售面积72.64万㎡，同比增长44.17%。其中批准住宅预售面积71.95万㎡，同比增长67.22%，批准住宅预售套数6375套，同比增长79.53%。

2、新建商品房销售情况

1-6月份，全市新建商品房销售面积208.26万㎡，同比增长38.85%。其中新建住宅销售面积189.44万㎡，同比增长47.70%；新建住宅销售套数16062套，同比增长55.46%。

1-6月份，市区新建商品房销售面积110.59万㎡，同比增长42.76%。其中新建住宅销售面积96.98万㎡，同比增长55.68%；新建住宅销售套数8743套，同比增长68.01%。

3、新建商品房销售均价

1-6月份，全市商品房销售均价6824元/㎡，同比增长3.28%，其中新建住宅销售均价为6855元/㎡，同比增长2.45%。

1-6月份，市区新建商品房销售均价7576元/㎡，同比增长0.97%，其中新建住宅销售均价为7839元/㎡，同比增长0.15%。

4、二手房交易情况

1-6月份，全市二手房累计交易面积89.90万㎡，同比增长18.10%。其中二手住房交易面积78.15万㎡，同比增长11.09%；二手住房成交套数6477套，同比增长11.17%。二手房交易均价3295元/㎡,同比下降0.71%，其中二手住房交易均价3305元/㎡，同比增长0.99%。

1-6月份，市区二手房累计交易面积46.05万㎡，同比增长15.88%。其中二手住房交易面积38.20万㎡，同比增长4.22%；二手住房成交套数2987套，同比下降2.07%。二手房交易均价3966元/㎡，同比下降1.02%，其中二手住房交易均价3980元/㎡，同比下降1.00%。

5、商品房库存情况

至6月底，全市商品房库存面积424.87万平方米，环比5月份库存增长24.39万平方米，市区商品房库存面积121.86万平方米，环比5月份库存增加5.74万平方米。全市消化周期为12.15个月、市区消化周期为6.48个月。

综上数据分析：1至6月份全市新建商品房供求差为30.11万平方米，供略大于求；二手房受信贷政策影响，6月份单月下降幅度较大，房价平稳，市场总体运行平稳。

（国策研究 河源技术部）

文章来源：国策机构