2018年房产市场何去何从?

2017年已接近尾声，今年可谓是楼市调控严峻的一年，那么进入2018年以后，房价该往哪儿走呢?为此，任志强曾讲过，房价涨跌要看政策周期。从目前政策调控的情况来看，监管部门对于房地产去投机化、去杠杆化的态度十分坚决，本轮房地产调控周期仍将长期持续下去。

  2018房产市场将如何?

1、炒房者的预期正在发生稍然改变

　　随着政策调控的深入，炒房者由过去的投机炒作，逐步回归理性。随着决策层提出“房子是给人住，不是用来炒作”的新指示，再加上各地政府相继推出，限购、限价、限售等措施，今年下半年国内炒房者的机会已不大。

　　此外，受到今年上半年楼市持续升温的影响，开发商的销售业绩不会受到影响，但到了2018年，开发商的楼盘销售业绩或会下降，明年上半年开发商或将采取“降价促销，以价换量”的办法。所以，房价出现一定调整在所难免。

2、中国的购房人口需求转变

　　在未来几年里，年轻人购房需求将会有所转变。一方面，中国的购房人群呈减少趋势，有数据显示，目前，80后人数约2.3亿，90后则仅有1.8亿，而00后就只剩下1.5亿不到。目前，买房的主力军是80后和90后，而大部分90后都不喜欢买房。

　　另一方面，楼市调整长效机制的逐渐建立，真正的刚需购房者不再有恐慌抢房的心理，购房越来越理性。过去由于房屋租赁市场发展不健全，各种矛盾纠纷时有发生，很多人会选择购房作为少有渠道来解决居住问题。

　　而现在不仅是房屋租赁市场要规范化发展，而且各地的共有产权房也会陆续推出。最终，人们不仅可以通过购房来解决居住问题，而且还可以通过租赁房产、购买共有产权房等不同形式来圆住房梦。

3、经济结构转型

　　本轮房地产调控至今已经一年多，这既显示了决策层调控房地产的坚强意志，同时也说明了房地产对GDP的影响力正在逐步下降。目前各级政府都在进行经济结构转型，正在倡导通过消费来拉动内需。

　　传统的拉动国民经济的三驾马车是出口、投资、消费。在近十几年的发展过程中，固定资产的投资一直占有很大的比重，因此房地产在社会经济中占据着举足轻重得地位，而且其涉及的行业和影响都是不容小觑的。

　　而现在地方政府通过启动内需，来拉动经济的增长，减轻其自身对房地产的过度依赖，本轮房地产调控将是常态化。

　　根据以上的分析，2018年房产市场调控长效机制将逐步确立，促其健康稳定发展，让房子真正回归到“住”的属性中来。